Haus zum Verkauf €398.000
Ortsmitte Nähe Bahnhof, 59514 Nordrhein-Westfalen - Welver

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Dieses in 1914 vom kaiserlichen Obersanitätsrat Dr. Otto Coester, im Jugendstil massiv gebaute Haus liegt direkt im Herzen von Welver in gefragter und bester Lage.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine liebevolle Gestaltung der Fassade auf der noch heute das stilisierte Arztsymbol erkennbar ist, welches harmoisch in die vielen Stukelemte der Fassadengestaltung einfließt.

Die beiden Wohnungen des Hauses sind erreichbar über den Haupteingang und eine kleine Treppe, von wo aus der Flur mit Eingang zur Erdgeschosswohnung liegt und die Holztreppe mit Aufgang in die Obergeschosswohnung, wo derzeit noch die Eigentümer wohnen. Beide Wohnungen haben 4 Zimmer, nebst Küche und Bad mit Dusche. Die EG Wohnung kann natürlich in den Wohnraum integriert, oder auch vermietet werden, da die Wohungen separate Heizungen haben. Als eine der Besonderheiten kann der ausgebaute Dachboden angesehen werden, da hier ein Jugendzimer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann.

Diese Immobilie besticht neben der sehr schönen Fassadenoptik auch durch eine solide Substanz, die auch energetisch gut durchdacht erbaut wurde, da ca. 50cm dicke Aussenwände gut isolieren, sowie dem großen, sonnigen Garten und einer schön geschnittene Raumaufteilung der Wohnungen (EG sowie auch die Wohnung im OG).

Die Eigentümerwohnung im Obergeschoss, als auch die Wohnung im Erdgeschoss sind in einem guten Pflegezustand und zugehörig ist der große, teilbare Garten.

Eine Wohlfühloase mit Sonnendeck, Swimmingpool, Gerätehaus, Gewächshaus, Teich und liebevoll angelegtem Garten, der seinesgleichen sucht. Problemlos kann man hier auch einen Wintergarten anbauen, oder auch eine Gartenlaube anschließen. Im Garten finden sich Obstbäume und Säulenobst und eine wahre Pracht an floraler Augenfreude.

Die Flächenaufteilung erstreckt sich auf 110qm im EG und 106qm im OG. Der Dachboden ist gedämmt und ausgebaut, hier finden Sie nochmals 39qm Nutzfläche, oder 30qm Wohnfläche. Alle Zimmer in beiden Wohnungen sind hell, freundlich und im gepfegtem Zustand.
Die Badezimmer sind zeitgemäß und schlicht gehalten und durchgehend gefliest.

Die gesamte Immobilie, wie auch Heizung und haustechnische Anlagen wurden stets gewartet. Die belegbaren Investitionen, um nur die wichtigsten zu nennen, waren im Jahre 2002 die Sanierungen der Fenster mit gedämmten Schallschutzsicherheitsfenster aus Kunststoff, sowie die Dachsanierung im Jahre 2000 mit hochwertigen Tonziegeln. Die Dachentwäserung erfolgt über Kupferrinnen, welche nicht nur sehr hochwertig, sondern vor allem äußerst langlebig sind. 2005 wurde das Carport errichtet und mit gleichen Tonziegeln gedeckt, sowie die Pflasterflächen angelegt.


Der großzügige Keller des vollunterkellerten Hauses bietet viel Platz zum lagern und ist auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar. Hier bieten sich nochmal rund 110qm Nutzfläche an, abzgl. von Heiz- und Waschräumen. Der Keller mit einer Deckenhöhe von 1,85m hat insegsamt 6 Räume mit Größe zwischen 10 qmund 17qm, nebst Heizungsraum. Die Räume sind trocken und gut nutzbar.

Eine weitere Besonderheit ist der große Garten, da sich hier auf 510qm ein bereits genehmigtes Baugrundstück verbirgt, welches Anbau- und Umbaupotential bietet, als auch die Möglichkeit, hier ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Eine separate Zufahrt für dieses Grundstück kann durch den Abriss der Garage gewährleistet werden und bietet somit Refinanzierungspotential.

Das Nebengebäude ist eine alte Stallung, welche im Laufe der Jahre zu einer Garage mit Lagerraum umgebaut wurde. Der umbaute Raum beträgt 150cbm.

Das Objekt ist dem Alter entsprechend gepflegt und hat eine ausgezeichnete Substanz.
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Courage 4,75% des Kaufpreises inkl 19% MwSt.
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