Haus zum Verkauf €210.000 160 m²
Dieses gemütliche Haus liegt in einer absolut ruhigen Straße der Gemeinde Gutweiler, nur wenige Autominuten von Trier entfernt.
Es handelt sich hierbei um ein Fertigteilhaus der Firma Okal, welches 1970 auf einem 766 m² großen Grundstück erbaut wurde.
Ingesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 160 m², welche sich auf Erd- und Untergeschoss verteilen.
Man betritt das Haus über eine geräumige Diele. Rechterhand befindet sich ein kleines Gäste-WC und daneben die ca. 8,5 m² große Küche. Die vorhandene Einbauküche von POGGENPOHL ist erst einige Jahre alt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Neben diversen Einbaugeräten ist insbesondere die Granitarbeitsplatte hervorzuheben.
Gleich hinter der Küche liegt das Esszimmer, welches nahtlos an den Wohnbereich anschließt. Der Wohnbereich bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m² viele Möglichkeiten zur Aufstellung von Möbeln. Auch könnte vom Wohnbereich bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden (dies war ursprünglich auch einmal so).
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den breiten Balkon, von dem aus man eine schöne Sicht über den Garten und das Ruwertal genießt.
Links der Diele befinden sich die privaten Räume des Erdgeschosses: Ein ca. 17 m² großes Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang, gegenüber ein weiteres, ca. 14 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, welches sich über eine Fläche von rd. 7,5 m² erstreckt.
Wieder in der Diele angelangt, führt eine Treppe in das Untergeschoss des Hauses, wo sich auch die ca. 50 m² große Einliegerwohnung befindet. Diese ist sowohl zusammen mit der Hauptwohnung sowie auch separat nutzbar, also bei Bedarf auch zu vermieten. Dies wird durch eine abschließbare Zwischentür ermöglicht.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein ca. 29 m² großes Wohn-Schlafzimmer zum Garten hin, welches dank großer Fenster schön hell ist und sich aufgrund der Größe gut in Wohnen und Schlafen gliedern ließe. Die Küche bietet auf einer Fläche von rd. 9 m² genug Platz zum Kochen sowie auch einen Esstisch. Komplettiert wird die Einliegerwohnung durch das ca. 6 m² große, innenliegende Badezimmer sowie eine schöne, gepflasterte Terrasse seitlich des Hauses.
Der übrige Keller des Hauses gliedert sich in zwei ca. 19 und 22 m² große Kellerräume, die zu Lagerzwecken genutzt werden.
Ein von außen zugänglicher Geräteraum unterhalb der Garage bietet weitere Stellfläche. Hier sind auch die Kunststoff-Öltanks (6.000 Liter) untergebracht.
Der Garten des Hauses liegt etwas unterhalb der Terrassen und bietet viel Platz für diverse Freizeitaktivitäten und Gestaltungen. Abgerundet wird das Haus durch eine ca. 15 m² große Garage links neben dem Haus.
Dieses Haus richtet sich an kleine und größere Familien, die nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potential unweit von Trier suchen.
Innen besteht Modernisierungsbedarf im Bereich der Wand-, Decken- und teils Bodenbeläge, einiger Fenster, der Elektrik und vereinzelt je nach persönlichem Geschmach auch im Sanitärbereich. Außen besteht Modernisierungsbedarf am Balkon (Bodenbelag), den Gesimskästen und teils ggf. am Fassadenanstrich.
Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Felder, im oberen Ruwertal liegt das ca. 750 Seelen große Dorf Gutweiler. Von Gutweiler aus hat man wunderschöne Wandermöglichkeiten und Fernsichten. In der Ortsgemeinde selbst ist eine Kindertagesstätte ansässig. Gutweiler ist auch gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alle 20 Minuten fährt ein Bus aus Trier in Richtung Gutweiler.
Die Universität Trier sowie ein großes Einkaufszentrum in Tarforst erreicht man in ca. drei Autominuten.
Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.
Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
