Haus zum Verkauf €2.909.156
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dusche, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz
LANGSUR: MFH mit 16 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit nach KfW 55 Standard in zentraler Lage.
Lagebeschreibung:
Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.
Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km.
An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar.
Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlich-rechtliche Erschließung des Grundstücks ist gemäß Baugesetzbuch vollständig gegeben. Das Grundstück umfasst ca. 1867 m² und liegt im Ortskern / Ortszentrum von Langsur.
Die Straße ist befestigt und verfügt neben der entsprechenden Bewässerung über die ortsübliche Beleuchtung. Am Grundstück stehen Elektrizität-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschlüsse zur Verfügung.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Es wird ein Wohngebäude, Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Praxis etc.) auf zwei Vollgeschossen errichtet, einer Tiefgarage und Außenstellplätzen.
Im Wohngebäude entstehen Varianten aus Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer Wohneinheiten mit Bad, Küche, Terrasse bzw. Loggia oder Balkon. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum / Abstellraum zugeordnet. Das Gebäude wird durch 2 Hauptzugänge oder Nebeneingang zugänglich. Innerhalb des Gebäudes werden die Wohneinheiten über 2 zentrale Treppenhäuser mit je einem Aufzug erschlossen.
Der Kfz-Stellplatzbedarf wird durch 28 Positionen gedeckt. Es stehen 15 Tiefgaragenplätze und 13 Aussenstellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück wird nach Fertigstellung der geplanten Gebäude gemäß der Außenanlagenplanung in Betonsteinpflaster, grau mit Randeinfassung hergerichtet. Die Bepflanzung obliegt dem zukünftigen Eigentümer.
Untergeschoss:
- Anordnung der Tiefgaragen-Stellplätze
- Waschräume
- Kellerräume
- Haustechnik
- Aufzug und Treppen
Erdgeschoss:
Wohneinheiten und Ladenlokal
Ober- & Dachgeschoss:
Wohneinheiten
Die Ausstattung wie z.B. Art des Bodenbelages etc. bestimmen Sie selbst mit.
Der Baubeginn hat bereits stattgefunden und der Einzugstermin zum 21.12.2020 findet derzeit planmäßig statt.
Aufgrund der Nähe zu Luxemburg eine interessante Kapitalanlage mit der das Arbeiten in Luxemburg und Wohnen in Deutschland möglich macht.
Ausstattung:
Es wird größte Sorgfalt darauf gelegt, ökologisch unbedenkliche Baumaterialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind.
Außen- & Innenbereich:
- Tragende Außenwände / Oberflächen (Mauerwerk 24 cm, WDVS)
- Tragende & Nichttragende Innenwände aus Bimsbeton oder Beton
- Massivdecken aus Stahlbeton
- Fassadenputz aus Wärmedämm- Verbundsystem
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Bodentiefe Fenstertüren mit Glasbrüstung
- Terrassen & Balkone mit synthetischen Holzdielen (WPC)
.- Bodenbeläge wahlweise aus Parkett oder Fliesen
- Innentüren aus massiven Röhrenspan, Kunststoffbeschichtet oder furniert
- Türgarnituren aus Edelstahl
Baustoffe Bad:
- ebenerdige Dusche mit Rinne & Glasabtrennung
- Aufputz-Brausearmatur, verchromt
- Badewanne Acryl, Körper-Formwanne
- WC (wandhängend) mit Absenkautomatik
- WC Betätigungsplatte, Chrom
- Waschtischanlage mit Spiegel
- Keramikfliesen auf Wunsch Raumhoch mit zeitgemäßen ansprechenden Keramikwandfliesen
- Lüftungsanlage mit elektrischen Ventilatoren
Küche:
- Kalt- & Warmwasser-Anschlüsse mit Eckventilen sowie Abwasseranschlüsse als AP-Installation sowie Fliesenspiegel an der Wand.
16 Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse.
Gesamte Wohnfläche = 1.518,13 m²
1 Gewerbeeinheit mit 108,63 m²
mögliche zu erzielende Kaltmiete ca. 10,00 Euro -11,00 Euro/qm.
Sonstiges:
- elektrische Rollläden
- KfW 55 Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien
- Aufzug
- Wärmemengenzähler
- Kellerraum
- Baujahr 2019
- Bezugsfertig 21.12.2020
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze optional erwerbbar
- Kabel TV
- VDSL-fähig!
- ** FÜR SIE ALS KÄUFER PROVISIONSFREI **
Für weitere Informationen fordern Sie bitte schriftlich unser ausführliches Exposé an!
Energieausweis: Bauphase KFW55
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Daten:
Kaufpreis: 2.909.155,85 €
Zimmer: 47
Wohnfläche: ca. 1518,13m²
Gesamtfläche: ca. 108,63m²
Grundstücksfläche: ca. 1867m²
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: 21.12.2020
Objektzustand: Erstbezug
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: RS000399
