Haus zum Verkauf €220.000
56290 Rheinland-Pfalz - Mörsdorf Hunsrück
bisheriger Preis €230.000

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz

Traumhaftes Einfamilienhaus im Landhaus-Stil und Ortsrandlage!

Lagebeschreibung:
Dommershausen ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück mit 1.041 Einwohnern.

Nach Koblenz sind es ca. 43 km, nach Wiesbaden und Mainz sind es ca. 80 km.

Einkaufsmöglichkeiten:
REWE, Netto, LIDL und ALDI in Kastellaun (12 km), REWE, PENNY, Netto, ALDI in Emmelshausen (20 km).

Das Bürgermobil gewährleistet regelmäßig die Fahrt zum Supermarkt.

Eine Bank- und Versicherungsfiliale, ein Gasthaus sowie verschiedene Kleingewerbe befinden sich direkt im Ort.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Dorweiler (2 km) , die Grundschule in der Ortsgemeinde Beltheim (7 km), weiterführende Schulen in Kastellaun. Ärzte, Friseure, Freizeitbad weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Emmelshausen und Kastellaun angesiedelt.
Busanbindung nach Emmelshausen und Kastellaun sind fußläufig erreichbar.

Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft an der nahegelegenen Mosel (Burgen, 10 km).

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt:
Eingebettet von zahlreichen Weideflächen im hinteren Gartenbereich mit unverbaubarem Blick in die Eifel hinein, bietet es sowohl einer Kleinfamilie als auch einem Ruhesuchenden die perfekte Umgebung. Auch Tierhaltung ist hier gut möglich.
Die liebevolle Gartengestaltung mit vielen Grün- und Blühpflanzen besticht bereits im Vorgarten mit seinem Charme.
Ein geschmackvoll angelegter Gehweg aus Grauwacke führt sie bis zum Haus und den Garten.
Im EG mit Fußbodenheizung, erschließt sich die Immobilie durch ein großzügiges Treppenhaus in das offene Wohn-, Esszimmer mit offener Küche mit angrenzender Terrasse, Bad, Waschküche und der bis in den Spitzboden ausgebauten Garage. Die sichtbare Holzbalkendecke sorgt für zusätzliche Behaglichkeit im Haus.
Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank und einem hellen Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsstau nach Absprache sofort bezogen werden.


Ausstattung:
- Fußbodenheizung EG
- Terrasse (EG) + Balkon (DG)
- Iso-Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und Fensterläden
- eingezäunter Garten in Süd-West-Ausrichtung in unverbauter Ortsrandlage
- Einbauküche in Echtholz
- Fliesen in Terracotta-Optik
- begehbarer Kleiderschrank, DG
- Gasheizung (1996)
- teilweise bleiverglaste Fenster und Haustür
- geflieste Garage (Boden und halbe Wandhöhe) + Außenstellplatz
- Gartenhaus
- neue Terrassengestaltung in hochwertiger Holzkonstruktion (2017)
- liebevolle Grundstücksgestaltung (Gehwege in Grauwacke-Platten)


Sonstiges:
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Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.

Daten:
Kaufpreis: 230.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 124m²
Gesamtfläche: ca. 156m²
Nutzfläche: ca. 32m²
Grundstücksfläche: ca. 586m²
Baujahr: 1996

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1019