4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 100 m²
90425 Nürnberg

Die lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit Lift) im beliebten und ruhigen Stadtteil Wetzendorf.

Nachdem Sie ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage geparkt haben, gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt vor die Eingangstüre Ihres neuen Reiches, welches Ihnen im aktuellen Zustand alle Möglichkeiten bietet sich gestalterisch zu entfalten.

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

2019: Verputzen und Streichen der Wände
2014: Erneuerung der Fußböden
2013: Fassadendämmung
1996: Erneuerung der Heizung
1981: Fenster
1981: Badezimmer
1981: Elektrik

Die Größe der Räume wird Sie überzeugen.

Vom langen Flur erreichen Sie jedes Zimmer.

Neben dem Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Sie haben hier auch die Möglichkeit beide Badezimmer zu einem großen zusammen zu legen.

Die großzügige Loggia mit herrlichem Blick über die Dächer Nürnbergs lädt zu geselligen Abenden und für entspannte Pausen ein. Hier können Sie tief Luft holen und alles um sich herum vergessen.

Fazit:
Sie erwerben eine herrliche 4 Zimmerwohnung mit der Chance zur freien Entfaltung mit Loggia und Tiefgarage in einem der beliebtesten Viertel von Nürnberg.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

zzgl. 10.000,00 EUR für TG-Stellplatz

bei Neuvermietung für Kapitalanleger:
mögliche mtl. Kaltmiete (im renoviertem Zustand) 1.059,45 EUR
zzgl. Garage 50,00 EUR
Rendite ca. 4,31 %

mtl. Hausgeldzahlungen (ETW) 561,00 EUR inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.
davon umlagefähig 355,00 EUR
nicht umlagefähig 205,50 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage i. H. v. 171,25 EUR)

Grundsteuer: 9,12 EUR mtl. (umlagefähig)
(109,38 EUR p.a.)

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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Der Stadtteil Wetzendorf befindet sich im Nordwesten Nürnbergs und gilt nicht zuletzt wegen seiner zentrumsnahen Lage als einer der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs. Über die nahegelegene U-Bahn Haltestelle Nordwestring gelangen Sie in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt.

Fußläufig erreichbar ist das Einkaufszentrum "Vogelherd", welches Ihnen neben den Dingen des täglichen Bedarfs auch weiteren Einzelhandel bietet.

In näherer Umgebung befinden sich Kinderspielplätze, Schulen und Ärztehäuser. Das über die Region hinaus bekannte nahegelegene "Knoblauchsland" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Allen Sportinteressierten bietet der in wenigen Gehminuten entfernte TSV Johannis 1883 Nürnberg e.V. eine Vielzahl von Möglichkeiten, einen sportlichen Ausgleich zur täglichen Arbeit zu finden.

Den Frankenschnellweg erreichen Sie auf direktem Weg in kürzester Zeit mit dem Auto.