4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 111 m²
Wunstorfer Landstr. 71, 30453 Hannover, Ahlem

Wir verkaufen schweren Herzens unsere Wohnung, weil wir noch ein Kind bekommen haben und ein Zimmer mehr brauchen. Unsere liebevoll und zur Eigennutzung kernsanierte Wohnung hat einen sehr praktischen Grundriss mit zwei kleineren und einem größeren Schlafzimmer, zwei Bädern, einer vollausgestatteten Küche, einem großen Wohnzimmer und einer großen Dachterrasse. Wir haben die gesamte Wohnung modernisiert und fast alles erneuert: Alle Fenster neu in Kunststoff Alle Zimmer haben Rollläden, bis auf zwei sind alle elektrisch Die Elektrik wurde runderneuert, inkl. Austausch aller Sicherungen und Installation FI-Schalter Beide Bäder inkl. Rohre ab Steigleitung komplett neu, Keramik von Villeroy & Boch, Badmöbel ebenfalls V&B, Zubehör Keuco Küche inkl. Rohre ab Steigleitung komplett neu, Geräte haben noch Garantie und funktionieren einwandfrei Fussboden aufwändig geglättet und Vinyl von Parador verlegt Wände sind glatt gespachtelt Steckdosen und Schalter ausgetauscht Die Dachterrasse hat einen komplett neuen Aufbau bekommen: Neue Abdichtung, neuer Unterbau und Terrassenplatten. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Keller. Eine Garage direkt am Haus kann zusätzlich erworben werden. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Fahrradkeller, ein Trockenraum für die Wäsche und ein schöner Gemeinschaftsgarten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Eigentümern. In der Gemeinschaft sind mehrere Familien mit Kindern und wir haben uns stets sehr wohl gefühlt. Warmwasser und Heizung über eine Gas Zentralheizung.

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Ahlem, am Willy-Spahn-Park. Ahlem ist ein sehr kinderfreundlicher Stadtteil und wird von vielen Familien bewohnt. Die Wohnung liegt günstig in Ahlem. Nah an der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle (ca. 10 Min nach Hannover Linden). Mehrere Spielplätze, die Bahnhaltestelle, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Supermärkte und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die B6 und die A2 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung ist sehr schön und von viel grün geprägt. Im Park direkt hinter dem Haus (unverbaubarer Blick) wachsen Obstbäume und -sträucher, der Kanal ist nicht weit - zum Spazierengehen und Fahrradfahren ist die Gegend optimal geeignet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas Die Bewirtschaftungskosten für die Wohnung betragen momentan 175 EUR zzgl. Heizkosten und zzgl. Rücklagenzuführung von 214 EUR. Die Rücklage ist momentan erhöht, um den Austausch der Fenster im gesamten Objekt zu beschleunigen (wir haben die Fenster in Vorleistung bereits alle austauschen lassen). Makleranfragen nicht erwünscht.