Haus zum Verkauf €565.000
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen
bisheriger Preis €595.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Einfamilienhaus in schöner Lage zum Wohlfühlen mit großen Garten, Gartenteich mit Bachlauf und Terrasse, sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.


Lagebeschreibung:

85107 Baar-Ebenhausen, ca. 10 km südlich von Ingolstadt.
Ärzte, Schulen, Kita, Kindergrippe, Pflegeheim – Altenheim, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, usw.) Bahn, Autobahn in 5 min. erreichbar. Gute Busanbindung nach Ingolstadt. bis zur Haltestelle sind es 5 min. zu Fuß.
Das Eckgrundstück grenzt an zwei Nebenstraßen.
Erholung in schöner Natur findet man beim Angeln, Radtouren, Spaziergängen und Joggen an der Paar oder auf zahlreichen Waldwegen und naheliegenden Badeseen.

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus Baujahr 1982, Fertigstellung 1985 in Massivbauweise, renovierungsbedürftig, Dachgeschoss ausgebaut

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich Heizraum, Tankraum mit 3 x 2000 Liter Kunststoff- Öltanks, ein Waschraum, ein großer Werkraum mit mehreren Tischen, der auch als Partyraum genutzt werden könnte und drei weitere Räume zur individuellen Nutzung sind vorhanden.

Über einen überdachten Eingangsbereich kommt man in den Wohnbereich des Erdgeschoßes, bestehend aus 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Küche, Wohn- und Eßzimmer mit durchgehender Verbindung.
Der Wohnbereich im Dachgeschoß ist über ein helles, offenes Treppenhaus erreichbar. Dieser ist komplett ausgebaut, mit 2 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC, Wohn- und Esszimmer mit durchgehender Verbindung.
Das Treppenhaus und der Eingang auf der Rückseite des Hauses kann umgebaut werden, so dass im Dachgeschoß ein komplett eigenständiger Wohnbereich entsteht. (z.B. bei beabsichtigter Vermietung). Der Dachboden ist begehbar und kann zu zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.

Eine Doppelgarage, massive Bauweise mit 2 Stellplätzen davor und ein direkt angrenzender Geräteschuppen sind vorhanden.

Der Garten ist über die überdachte Terasse auf der Südseite und dem hinteren Eingang erreichbar und grenzt an allen Seiten des Hauses.
Ein schöner Gartenteich mit kleinem Bachlauf und großer Terrasse, auf der wir im Sommer schon viele schöne Stunden mit sonnen und grillen verbracht haben, befindet sich im Ostteil des Gartens.


Lage: Baar-Ebenhausen
Grundstücksgröße: 844m²
Baujahr: 1982
Fertigstellung: 1985
Bauweise: Massivbauweise
Provision – Maklergebühren: Ohne
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Keller: Vollunterkellert
Wohnbereiche: EG und DG
Wohnfläche: 215m² (ohne Balkone und Terasse)
Wohnfläche EG: 123m² (ohne Terasse)
Wohnfläche DG: 91m² (ohne Balkone)
Zimmeranzahl EG: 5
Zimmeranzahl DG:4
Küchen: 2
Bäder: 2
Balkone: 2
Terrassen: 2
Garagen: 2
Stellplätze:2
Sonstiges: Dachboden ausbaubar, Gartenteich mit Terrasse, Geräteschuppen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Öltanks: 3 x 2000 Liter Kunststofftanks
Energieausweis: liegt vor, F
Fenster: doppelverglast, Mahagoni
Haustüre: Massivholz - Glas

Weitere Infos und Bilder gerne auf Anfrage