7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
schlossstrasse 44, 74632 Baden-Württemberg - Neuenstein

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Denkmalobjekt

Objektbeschreibung
Das historische Wohn-und/oder Geschäftshaus aus dem Jahr 1865 (Gründerzeit, Denkmalschutz)
war ursprünglich ein evangelisches, herrschaftliches Pfarrhaus. Es handelt sich um einen schlichten, symmetrisch gegliederten Bau, der durch seine Proportionen besticht und trotz massigem Baukörper eine gewisse Leichtigkeit ausstrahlt.
2005 wurde über mehrere Monate hinweg mit großem Aufwand entkernt und zurück gebaut.
Danach wurde komplett neu aufgebaut, möglichst passend zum Baujahr und zum Stil des Gebäudes.
Die Sanierung wurde in Begleitung eines baubiologisch arbeitenden Architekten durchgeführt.
Sämtliche Außenwände sind Instand gesetzt, neue Fenster (Hemlock) eingebaut und das Dach komplett saniert. Das Dach wurde mit Isofloc gedämmt und mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt.
Sämtliche Versorgungsleitungen (Heizung, Strom, Wasser, Sanitär) wurden ersetzt.
Eine neue Gaszentralheizung wurde installiert. Die WW-Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Insgesamt wurde großen Wert auf die Wiederherstellung des historischen Erscheinungsbildes unter
Verwendung denkmalgerechter Baustoffe gelegt.
Historisches neu eingebaut:
Außenbereich: Grundstücksmauer komplett neu aufgebaut und mit alten Sandsteinen ergänzt.
Treppe von Straße zur Haustüre mit neuem Sandstein gebaut.
Haustüre -Jugendstiltüre (war ehemals eine Seitentür einer Kirche)
Kellertüre mit original schmiede eisernen Türbändern von einem Pfarrhaus.
Eingangstreppe mit antiken V&B Fliesen
Eichentreppe mit antikem Eichenholz restauriert.
1.OG antike Pichpineböden
Wohnungsbereich im OG nach F 30 neu aufgebaut und 2-flügel. Eingangstür restauriert.
Im Bad OG antike V&B-Fliesen und antike Badtür (aus hist. Hofgut) eingebaut.
Eine Kellertür (Eiche) mit Rundbogen von einem Kloster eingebaut.
Die Auflistung ist nicht abschließend. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Details und lassen
Sie sich von der Eigentümerin die Hintergrundinformationen erläutern.
Wichtige Information: Der Eigentümer der DG-Wohnung und des einzelnen Zimmers im OG
räumt ein Vorkaufsrecht für seinen Eigentumsanteil ein.


Lage
Das historische Gebäude liegt direkt gegenüber dem Neuensteiner Wasserschloß. Angrenzend befindet
sich der wunderschöne Stadtpark mit einem kleinen See sowie viel Platz zum Spielen für Kinder.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Neuenstein verfügt über einen Autobahnanschluss (A6). Heilbronn erreichen Sie in 30 Min., Schwäbisch Hall in 25 Min. Stuttgart in ca. 1 Stunde.

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Sonstiges
Achtung!!!
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, mindestens jedoch zum Angebotspreis.
Das Kaufgebot muß spätestens am 08.11.2019 vorliegen.
Harald Stepper
Volksbank Hohenlohe eG
Hauptstelle Öhringen
Berater Immobilien
Telefon: 07941 933-271
Telefax: 07941 933-470

Käuferprovision: Käufercourtage in Höhe 3,57 % inkl. MwSt
Achtung!!! Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, mindestens jedoch zum Angebotspreis. Das Kaufgebot muss spätestens am 08.11.2019 vorliegen.
Daten:
Kaufpreis: 440.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 149,40 m²
Grundstücksfläche: ca.206 m² m²
Baujahr: 1865
Keller: 17.Jahrhundert
Objektzustand: sehr gut, Komplettsanierung 2005-2007
Bodenbelag: Antike Fliesen, Sandstein, Antike Pitchpiniedielen
Türen: zum größten Teil historische Türen
Energie:
Heizungsart: Gasheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Wasser: Jede Etage hat ein Durchlauferhitze