5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
Jahnstraße 10, 35075 Hessen - Gladenbach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

++ am 11.08.2019 um 11:00 Uhr ist Besichtigung ++ Anmeldung notwendig ++ provisionsfrei ++

Lagebeschreibung:
verkehrsberuhigte Sackgasse in der Gladenbacher Kernstadt

Objektbeschreibung:
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
30.06.2019 um 11:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
20.07.2019 um 11:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
11.08.2019 um 11:00 Uhr: dritte Besichtigungsmöglichkeit
19.08.2019 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
03.09.2019 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist zur Straße hin eingezäunt mit einem Metallzaun und circa 960 m² gross. Wir gehen durch einen gewachsenen „Baumbogen“ über (durch Wurzelwuchs schiefe) Waschbetonplatten, am seitlichen Hauseingang vorbei, zunächst in den Garten.
Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Alte Obstbäume und Beerensträucher finden wir hier genauso wie eine Sitzecke aus gestaltetem Naturstein, eine Spielwiese und Platz für einen Nutzgarten.
Doch nun zum Hausrundgang.
Das Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen ist aufgeteilt in Miteigentumsanteile mit Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung. Die genaue Aufteilung sehen Sie auf den Grundrissen auf den Seiten 14/15 und 18/19.
Die Wohnung im Erdgeschoss: Sie sehen hier insgesamt fünf Räume, eine Küche, ein Bad und die Terrasse mit circa 26 m² Grundfläche. Der Flur ist großzügig und bietet Platz für eine schöne Garderobe. Die Böden in den Räumen sind zum Teil mit Parkett ausgelegt. Zwischen Raum 3 und Raum 5 gibt es zusätzlich eine Verbindungstür. Der Boden in der Küche ist gefliest. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Boden hat Marmorfliesen, Badewanne und Dusche sind abgetrennt mit einer Wand aus Glasbausteinen.
Fehlt noch das Untergeschoss. Auch hier gibt es viel zu sehen und wir beginnen mit der kleinen Einliegerwohnung, deren Ausbau bisher noch ungenehmigt ist. Sie besteht aus einem Raum mit angrenzendem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Raum hat einen Zugang nach draußen zu dem überdachten Freisitz. Daneben in dem Raum ist eine Sauna installiert. Nach dem Saunagang bieten die zwei Liegen vor dem großen Fenster mit Blick in den Garten die nötige Entspannung.
Als nächstes folgt die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in den Garten. Der große Abstellraum diente früher als Garage, jedoch ist die Zufahrt so steil, dass heutige Fahrzeuge kaum darin abgestellt werden können.
Neben dem Heizungsraum mit einem Gas-Spezialheizkessel und einem Speicher-Wassererwärmer der Firma Viessmann, gibt es noch weitere Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeteilt sind.

Ausstattung:
Gebäude: massives Zweifamilienhaus mit einseitigem Anbau
Dach: Walmdach | Eindeckung mit Zementdachziegel
Böden: in Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss überwiegend Parkett und Teppichboden | im Obergeschoss überwiegend Holzdielen und Parkett | im Dachgeschoss Holzdielen und Stirnholzpflaster | Fliesen in den Bädern und den Küchen
Bäder: im Untergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC | im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, Wachbecken und WC | im Obergeschoss mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC | im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
Heizung: Zentralheizung | Energieträger Erdgas | Heizungsanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 1994 | Speicher-Wassererwärmer der Firma Viessmann mit 200 Liter Fassungsvermögen | Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen | ein Holzofen im Studio im Dachgeschoss |
Fenster: überwiegend Holz-Isolierglasfenster ab dem Jahr 1986 | manuelle Kunststoffrollläden |
Türen: Hauseingangstür und Wohnungsabschlusstür aus Holz mit Lichtausschnitt | Zimmertüren: glatte Sperrholztüren
Technik: Klingelanlage | Türöffner | Telefonanschluss | Antennenanschluss | Waschmaschinen-anschluss

Sonstiges:
- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 19.08.2019 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
Dieses Angebot beinhaltet nur die Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit halbem Anteil an circa 960 m² Grundstück und Anteilen am Untergeschoss.
Die Mindestgebotspreise für die Teile dieser Gesamtimmobilie sind wie folgt:
1. Baugrundstück links vom Haus: 50.000 €
2. Haus mit 960 anstatt 1.675 m² Grundstück: 250.000 €
3. Eigentumswohnung im EG mit halbem Anteil an 960 m² Grundstück: 120.000 €
4. Eigentumswohnung im OG und DG mit halbem Anteil an 960 m² Grundstück: 150.000 €
- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mb
- Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: http://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
- Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an infokrag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
http://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Daten:
Kaufpreis: 120.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 148m²
Grundstücksfläche: ca. 480m²
Baujahr: 1959

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19060e