2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Neues Zuhause oder Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zi.-ETW mit Lo...
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl, ca. 13 km nordöstlich des Zentrums. Vom Ratinger Zentrum hingegen trennen Sie lediglich 6 km. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen die Bewohner hier eine naturnahe Wohnlage fernab vom städtischen Trubel.
Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. So finden Sie innerhalb von wenigen Gehminuten 2 Restaurants, ein Café, eine Arztpraxis und eine Apotheke vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto innerhalb von 5-10 Minuten erreicht.
Nicht zuletzt profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Durch die unweit verkehrenden B7 und A44 erreichen Sie bspw. das Düsseldorfer Zentrum in weniger als 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zudem lediglich etwa 5 Gehminuten entfernt.
Objektbeschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss eines 1989 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand, sodass kein Sanierungsstau vorhanden ist.
Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.240 , sodass Sie von einer attraktiven Rendite profitieren. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die ansprechende Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Empfangen werden Sie in dem Flur der Wohnung, der Sie zunächst in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer führt. Durch bodentiefe Fenster genießt die Räumlichkeit viel Tageslichteinfall. Zudem gewährt sie Ihnen Zugang zur etwa 5 m² großen Loggia, die zum Entspannen einlädt und eines der Highlights der Wohnung darstellt. Neben einer Küche mit Einbauküche ist ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne vorhanden. Das gemütliche Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen den Grundriss.
Die zahlreichen großen Fenster durchfluten die Zimmer mit viel Tageslicht. Die Wohnräume sind zudem mit einem ansprechenden Laminatboden ausgelegt, der das angenehme Wohnambiente steigert. Dank des sehr praktischen Grundrisses bietet die Wohnung zahlreiche Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass hier individuelle Einrichtungsideen verwirklicht werden können.
Zusätzlicher Stauraum besteht in einem eigenen Kellerabteil. Ein ebenfalls vermieteter Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugehörig. Die Pflege der Anlage übernimmt ein Hausreinigungsdienst.
Objektnr.: 18340
Ausstattung:
+ Loggia
+ Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Abstellraum
+ Kellerabteil
+ JNKM: ca. 6.240
+ Hausreinigung und Winterdienst
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 59m²
Gesamtfläche: ca. 61m²
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: f5b9a64343
