Haus zum Verkauf €339.000 153 m²
21436 Marschacht

Sie sind auf der Suche nach einem wirklich einladenden Domizil für Ihre Familie? Es soll einerseits schön ruhig und idyllisch im Grünen liegen, aber andererseits durch seine sehr gute Verkehrsanbindung bestechen? Dann lassen Sie sich diesen Wohntraum in Marschacht nicht entgehen. Das Haus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche und wurde 1971 auf einem ca. 858 m² großen Grundstück in sonnenoptimaler Süd-West Ausrichtung erbaut. Betreten Sie die Diele und lassen sich von der angenehm warmen Atmosphäre im Haus begeistern. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem Kaminofen und dem hochwertigen Holzfußboden, der auch im überwiegenden Teil des Hauses zu finden ist. Die helle, moderne Küche besticht durch hochwertige Markengeräte und einen direkten Zugang zum Wintergarten, der 2004 angebaut wurde und sicherlich bald für alle Bewohner zum beliebten Familienmittelpunkt werden wird. Hier sorgt ein weiterer Kaminofen für wohlige Wärme. Abgerundet wird das ebenerdige Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Wannenbad, das 2008 komplett modernisiert wurde. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Räume sowie das gepflegte Duschbad. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Sie werden sich rundum wohlfühlen. Der gepflegte Garten bietet mit einem Geräteschuppen und einem Gewächshaus viel Platz zur Entfaltung und kreativen Gestaltung. Zurzeit werden auch einige Hühner liebevoll in ihrem Stall gehalten und sorgen täglich für das Frühstücksei. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Gern präsentieren wir Ihnen dieses herrliche Kleinod im Rahmen einer Besichtigung. Sie werden begeistert sein!

- Kaminofen - Wintergarten - Balkon - Geräteschuppen - Gewächshaus - Hühnerstall - Garage

Diese schöne Immobilie liegt in der Gemeinde Marschacht in der Samtgemeinde Elbmarsch (Landkreis Harburg), in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Der attraktive Wohnort Marschacht eignet sich aufgrund seiner besonders guten Verkehrsanbindung insbesondere für Pendler und Familien, denn die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn- anbindung sind sehr schnell erreichbar. Sowohl die Metropole Hamburg in ca. 30 Kilometer Entfernung, als auch die alte Hansestadt Lüneburg in ca. 20 km Entfernung sind in kurzer Zeit zu erreichen. In Marschacht mit seinen ca. 4.100 Einwohnern finden Sie neben den Kindergärten und Grundschulen auch die Oberschule mit gymnasialem Zweig für das Gebiet der Samtgemeinde Elbmarsch, die Ernst-Reinstorf-Schule. Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, ortsansässige Ärzte, die Polizeistation, Einkaufs- möglichkeiten und eine einladende Gastronomie kom- plettieren das Angebot. Zudem bieten der Sportboothafen und diverse Reiterhöfe hier attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg mit ihrer einzigartigen Architektur, ihren Einkaufsmöglichkeiten und dem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot wird sie überzeugen. Als Region mit Wachstumspotential wird die Samtgemeinde Elbmarsch für immer mehr Menschen zum Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. Dabei ist Marschacht ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE AN. VIELEN DANK.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die JMS ImmobilienManagement GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.