Haus zum Verkauf €330.000 180 m²
89407 Dillingen

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 liegt in guter und ruhiger Lage in Dillingen am Mittelfeld. Das Grundstück umfasst 649 m² und die Wohnfläche beträgt ca.180 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und das Gebäude ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit einer separaten Essecke, ein Schlafzimmer, ein helles Bad mit Badewanne sowie ein extra Gäste-WC. Ein zusätzliches Gästezimmer befindet sich im 1. Obergeschoss und gehört zur Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Ober- und Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, welche momentan aufgeteilt sind in ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein extra WC. Außerdem verfügt das Obergeschoss über einen großzügigen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich nochmal zwei Zimmer. Im Keller befinden sich noch eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein großzügiger Kellerraum der eventuell als Party- oder Hobbyraum genutzt werden kann und zwei weitere Kellerräume als Stauraummöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Öl betrieben wird. Der 7000l-Öl-Tank dafür befindet sich im Erdreich im Garten. Die Bodenbeläge im Wohnhaus variieren zwischen Fliesen, Laminatböden und Parkett. Im dazugehörigen, sehr geschmackvoll angelegtem Garten des Hauses befindet sich noch eine überdachte Pergola für gemütliche Sommerabende. Zum Objekt gehört außerdem noch eine Garage. Das Wohnhaus kann bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da das Obergeschoss durch einen separaten Treppenaufgang zu erreichen ist. Somit ist es auch ideal geeignet für Kapitalanleger, die das Objekt als zwei Wohneinheiten vermieten möchten.

Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km) Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.