Diese geräumige, Unsanierte Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen im Wohnumfeld von Oberhausen Stadtteil Alstaden. Sie betreten ihr aus Holz gefertigten Hauseingang mit der Klingelanlage, Briefkästen und Gegensprechanlage. Ihr neues Eigenheim in der 1.OG erreichen sie über ein schönes altes Holztreppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer, mit zwei Fenster und Außenjalousie. Vom Wohnzimmer gelangen sie in das Jugend- oder Arbeitszimmer. Einer gefliesten Küche mit Küchenspiegel, Warmwasserboiler und Aluminiumfenster mit Jalousie und kleineren Loggia. Das Badezimmer welches keine Wünsche offen lässt, mit einer Badewanne, einem WC und einem Eckhandwaschbecken. Ein geräumiger Einzel Kellerraum der zur Wohnung gehört. Eine massiv errichtete Einzelgarage und im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht, der dazugehörigen Gartenfläche. Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss und durch das Internet surfen Sie mit DSL. Es stehen keine geplanten, notwendigen Renovierungsvorhaben in der Wohnung oder Gemeinschaftshaus an, letzte bekannte Erneuerung, Dachdeckung im Jahr 2011. Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in zentraler Lage zu Alstaden!
Die Dreizimmerwohnung besteht aus einem kleinen Flur, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, sowie einer Küche mit angrenzender Loggia. Ein ungenutzter Raum (ca. 1,00 m2) ist vom Treppenpodest zu erreichen und ist Bestand der Eigentumswohnung. Diese ca.90 m² große Wohnung bietet genügend Platz für drei Personen. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie im Eingangsbereich sowie in der Küche pflegeleichten Steinfliesen. Die Wandflächen sind tapeziert und gestrichen. Die Aluminiumfenster mit Iso-Glas sind mit Rollläden ausgeführt. Die Innentüren und Türrahmen bestehen aus glatten Holz. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Alle Aluminiumfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Fensterbänke sind aus Marmor gefertigt. Fast jeder Raum verfügt eine Außenjalousie. Ihr PKW steht sicher in einer Einzelgarage, die Sie für 3.500 EUR zusätzlich mit erwerben. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV und durch das Internet surfen sie mit DSL. Ausstattung: - 1 Wohnzimmer -Laminat -Jalousie - 1 Küche/Essbereich gefliest -Loggia -Jalousie - 1 Schlafzimmer -Laminat -Jalousie - 1 Jugendzimmer -Laminat -Jalousie - 1 Badezimmer -gefliest -Badewanne - Handwaschbecken - Toilette - 1 Gemeinschaftsgarten - 1 Loggia -gefliest - 1 Aluminiumfenster - 1 Holztüren und Rahmen - 1 Jalousie Straßenseitig - 1 Treppenhaus Holz - Baujahr 1981 - letzte Sanierung 2011/2012 Dach und Isolierung - 2003 Elektroinstallation erneuert - 2002 Bad erneuert - 1 Gegensprechanlage - Kabel-TV - VDSL-fähig! - 1 Garage (+ 3.500 EUR)
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Wohnlage von Oberhausen-Altstaden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Allein Oberhausen Centro als Shopping-Malls, zieht Besucher aus dem gesamten Umland an, hier macht shoppen richtig Spaß! Alstaden hat zwar keinen unmittelbaren Anschluss an Bundesautobahnen, ist aber über die nahen Anschlussstelle 15 Mülheim/Oberhausen-Alstaden der A40, sowie die Anschlussstelle 13 Oberhausen-Lirich der A3 erreichbar. Die direkte Nachbarschaft dieser Anschlussstelle zum Autobahnkreuz Oberhausen-West ermöglicht auch eine Erreichbarkeit Alstadens über die A42. Auch die Bushaltestelle vor der Haustür mit den Linienbussen 143 oder SB93, diese bringen sie mit einer Taktung von 20 Minuten in alle Richtungen. Alstaden ist heutzutage überwiegend von lockerer Wohnbebauung mit lokalem Handel und Gewerbe sowie vielen Grünflächen geprägt. Der Wandel von einer industriell geprägten Ortschaft zu einem attraktiven, als hochwertig wahrgenommenen Wohnstandort mit reichen Vierteln im Süden und Osten sowie den nahezu nur aus Einfamilienhäusern bestehenden Siedlungen im Westen wurde erfolgreich vollzogen. Wirtschaftlich genutzt werden nur einige wenige Flächen an den Straßen Heiderhöfen und Alstadener Straße, hierbei handelt es sich um Mischgebietsausweisungen. [6] Typisch für Alstaden sind die vielfältigen Baustrukturen. Neben den für das Ruhrgebiet typischen, eingeschossigen Bergmannshäusern gibt es Altbauten aus der Gründerzeit, jüngere Mehrfamilienhäuser, viele Freiflächen und aus den letzten Jahrzehnten Reihenhäuser, die heutzutage insbesondere das Stadtbild prägen Viel Spaß in Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Mario Müller Tel.: +49 (0)2173/7927778 Mobil:+49 (0)177/4491507 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ____________________________________________________________________________ BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Ihr Von Schlapp Immobilien-Team Tel. 06502 - 935 66 58 www.schlapp-immoblien.de