3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 88 m²
37120 Bovenden

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1541581?accessKey=5d7d +++ Zum Verkauf steht diese charmante Eigentumswohnung, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² auf 3 Zimmer verteilt. Im Jahr 2016 wurden das WC und die Fenster saniert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Das im Jahr 1972 erbaute Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.280 € und das monatliche Hausgeld beträgt rund 238 €. Aufgrund der attraktiven Lage und des vorteilhaften Schnittes sowie der unweit zurückliegenden Sanierungsarbeiten eignet sich die Etagenwohnung sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Das Highlight der Wohnung stellt die geräumige Loggia dar, welcher zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie hier laue Sommerabende und die frische Luft! Als besonders attraktiv erweist sich auch die Lage der Immobilie - Sie profitieren sowohl von einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Göttinger Innenstadt als auch von nah gelegenen Parks und Grünflächen. Betreten wird die Eigentumswohnung über einen geräumigen Flur, der Sie zunächst in die offene und geräumige Küche führt. Von hier aus erreichen Sie auch das vorteilhaft geschnittene Wohnzimmer, über welches Sie auf die Loggia gelangen. Außerdem verfügt die Immobilie über 2 Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls auf die Loggia und eines in das En-Suite-Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne führt, und ein Gäste-WC. Zusätzlich gehören zu dem Objekt ein etwa 15 m² großer Kellerraum, der Ihnen ergänzenden Stauraum bietet. Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab. Objektnr.: 18274

+ Gepflegter Zustand + Letzte Sanierung 2016 + Geräumige Loggia + Vorteilhafter Grundriss + TLB mit Duschbadewanne + Gäste-WC + Keller + Hausreinigungs- und Winterdienst + Attraktive Lage nahe Göttingen

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im etwa 6 km nördlich von Göttingen gelegenen Bovenden, welches an den nordwestlichen Ausläufern des Göttinger Waldes und den südwestlichen des Nörtener Walds liegt. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - hier liegen Großstadtflair und Naturgenuss nah beieinander. So sind trotz der Nähe zur Göttinger Innenstadt z.B. der nur 2 Gehminuten entfernte Wurzelbruchpark und der Sonnenpark sowie auch das Naturschutzgebiet “Bratental” schnell erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich für den täglichen Bedarf mehrere Supermärkte, Apotheken und eine Drogerie, die Sie innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichen. In einem Umkreis von etwa 550 m erwarten Sie des Weiteren ein Restaurant, eine Eisdiele und eine Bäckerei. Innerhalb von etwa 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto mehrere Schulen und Kindergärten, wodurch ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird. Als äußerst familienfreundlich erweist sich die Umgebung zusätzlich durch den Bovender Sportverein, den Sie von der Immobilie aus innerhalb von rund 2 Minuten fußläufig erreichen. Die umliegenden Parks und Grünflächen eröffnen Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Nur ca. 7 Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Haltestellen, von denen aus Sie innerhalb von rund 25 Minuten nach Göttingen und in die umliegenden Nachbarorte gelangen. Zudem erhalten Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz: Die in Bovenden beginnende B3 führt Sie auf direktem Weg innerhalb von rund 15 Minuten in die Innenstadt Göttingens, von wo aus auch der Stadtwald nicht weit entfernt liegt, welcher Ihnen puren Naturgenuss bietet.

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