Haus zum Verkauf €399.000
Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz
**Gepflegt und Modern** Schöner Bungalow in ruhiger Lage von Oberreichenbach mit Garage/Stellplatz
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Oberreichenbach liegt am nordöstlichen Rand des Naturparks Frankenhöhe und in unmittelbar westlichem Anschluss am Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach.
Trotz der Nähe unserer Gemeinde zum Nachbarlandkreis Neustadt / Aisch Bad Windsheim orientieren sich die Bewegungsströme hauptsächlich in Richtung des Ballungszentrums und der noch davor liegenden Stadt Herzogenaurach.
Oberreichenbach ist mittels eines sehr gut ausgebauten Straßennetzes mit dem PKW jederzeit problemlos erreichbar. Regional bedeutende Straßen, wie zum Beispiel die Bundesstraße 8 (Nürnberg Würzburg) sind 5 km entfernt, die nächste Autobahn (A3) Anschlussstelle (Frauenaurach) im Abschnitt Nürnberg-Würzburg erreicht man in einer Fahrtzeit von etwa 15 min und ist ca. 12 km entfernt. Die wichtigsten Autobahnverbindungen Europas haben den Ballungsraum als Schnittpunkt.
Der nächstgelegene Bahnhof ist im etwa 5 km entfernten Emskirchen, welcher direkt an der Hauptverbindungsstrecke Nürnberg - Würzburg liegt. Dieser Bahnhof ist auch Haltestelle für Pendelzüge (Pendolino) in und aus dem Ballungsraum Nürnberg - Fürth. Vom Hauptbahnhof Nürnberg (etwa 35 Minuten ab Emskirchen) aus ist Oberreichenbach eingebunden in das Euro-City.Netz, das nationale IC-Netz, das Hochgeschwindigkeitsnetz (ICE) und das Kombi-Netz der Deutschen Bahn AG.
Die Bahnlinie Erlangen-Bamberg ist über den Hauptbahnhof Erlangen zu erreichen.
In das U-Bahn Netz der Städte Nürnberg und Fürth kommt man nach etwa 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto ab der derzeitigen Endhaltestelle der U1 Fürth-Hardhöhe. Ab dieser Stelle erreichen Sie im Minutentakt sämtliche Stationen des gesamten U-Bahnnetzes Fürth und Nürnberg.
Der internationale Airport Nürnberg ist mit dem Pkw über die Nordumgehung Herzogenaurach und die Anschlussstelle Frauenaurach der Autobahn A3, bis zur Ausfahrt 84 (Tennenlohe) und weiter auf der B4 direkt erreichbar.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein schöner Bungalow in beliebter Lage von Oberreichenbach.
Das voll unterkellerte Bungalow wurde ursprünglich 1976 errichtet, aus dieser Zeit ist noch der Keller. 2008 wurde ab Kelleroberkante alles abgetragen und neu gebaut. 2008 wurde in Ständerbauweise nach KfW ein schöner Bungalow mit Walmdach errichtet und bietet Platz für eine Familie oder auch für altersgerechtes Wohnen.
Der Keller wurde 2008 komplett saniert, d.h. er wurde entkernt und komplett modernisiert. In dieser Bauphase wurde der gesamte Estrich neu verlegt, eine neue Aussendämmung angebracht, alle Fenster erneuert, alle Wasserleitungen und die gesamte Elektrik neu verlegt, der alte Putz wurde komplett abgetragen und alles neu verputzt. Nach dieser Komplettsanierung ist der Keller in einem ausgezeichneten und somit neuwertigen Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 125m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und einen Raum im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Erdwärme-Heizungsanlage. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, fast alle Fenster haben elektrische Rollladen.
Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.
Erdgeschoss: helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zur Küche, Gäste-WC, Windfang, Flur, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Familienbad mit Badewanne und Dusche
Untergeschoss: großes Arbeits- oder Gästezimmer mit Fußbodenheizuung und zwei Fenster, Heizungsraum mit neuer, moderner Erdwärmeheizung, zwei weitere Kellerräume - einer davon ist vorbereitet zum Saunaraum mit Dusche und Ruhebereich
Die großzügige Terrasse ist vorbereitet, jedoch noch nicht mit einem Bodenbelag ausgelegt.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage, davor noch Stellplätze, Ein Nebenraum in der Garage bietet Platz für Fahrräder usw.
Ausstattung:
- Bungalow, voll unterkellert
- Keller von 1976, jedoch ab 2008 Komplettsanierung
- Bungalow in Ständerbauweise von 2008 nach KfW
- Erdwärmeheizung mit zwei Tiefenbohrungen 2x45m
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, größtenteils mit elektrischen Rollladen
- Fliesenbeläge im Wohnbereich
- SAT-Anlage
- DSL vorhanden
- Garage mit Nebenraum
- Terrasse
- Garten
Sonstiges:
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.
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Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Daten:
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstücksfläche: ca. 731m²
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976/2008
Wesentliche Energieträger: Wärmep. SOLE-WASSER
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 155953_20190815_UID19
