Haus zum Verkauf €768.000
Ausstattung: Terrasse, Keller
Einfamilienhaus im Bungalowstil - Terrasse mit Bergblick- Ideal für wohnen und arbeiten!
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Kochel am See mit ihren ca. 4.100 Einwohnern bietet Ihnen mit der traumhaften Lage zwischen Bergen und Seen eine ganz besondere Umgebung. Durch die Nähe zum Ortszentrum sind viele Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.
Das Eckgrundstück befindert sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Kochel. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegen aus Ein und Zweifamilienhäusern mit schönen Grundstücken.
Mit dem Kochelsee, dem Eichsee, dem Walchensee und dem Staffelsee sowie der Bendiktenwand, dem Jochberg, dem Herzogstand und Heimgarten, dem Franz-Marc-Museeum und der Kristalltherme Trimini finden Sie die schönsten Freizeitziele in der nächsten Umgebung.
Die nächst größeren Orte Murnau, Penzberg und Bad Tölz sind in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn zur Anschlußstelle der A 95 (GAP-MUC) befindet sich in Goßweil ca. 8 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Dieses von Meiser Consult angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wird auch Sie begeistern. Ein Haus, nicht von der Stange sondern im Bungalow-Stil massiv errichtet, fast schon herrschaftlich in der Raumaufteilung zu bezeichnen. Geplant und gebaut durch ein Münchner Architekturbüro.
Großzügig im Wohn-und Schlafbereich. Eine Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer, 2 helle Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, eine mehr als großzügige Diele mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, zum Gäste-WC und zur Schleuse der im Haus liegenden Garage, dies alles finden sie im Erdgeschoss vor. Die Geschoßfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 216 m²
Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut. Hier finden Sie neben den Abstellkellern und Heizungsraum einen voll eingerichteten Hobbyraum, der ebenfalls als Wohnraum genutzt wird. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
Die Ausstattung ist als sehr gut zu bezeichnen. Helle Steinfußböden, große neue Fenster (3 Scheiben-Isolierverglasung 2007), eine zweckmäßig eingerichtete Küche, neue Bäder, eine große Terrasse mit Dachüberstand und Blick in die Berge. Der Brenner der Ölheizung wurde 2011 erneuert und verfügt über einen dreizügigen Kamin. Das Haus ist sehr gepflegt. Eine Garage befindet sich im östl. Teil des Hauses.
Im Keller wurde in der Ursprungsplanung ein Schwimmbad berücksichtigt. Dieses wurde aber nicht durchgeführt. Der Kellerraum ist noch vorhanden, allerdings zum Wohn/Hobbyraum abgetrennt und nicht begehbar.
Dazu ein sehr schön eingewachsener und pflegeleichter Garten, kaum einsehbar durch eine das Grundstück umfassende Hecke.
Anmerkung: Bei der Erstellung des Energieausweises durch unseren beauftragten Architekten und Energieberater wurde auch die Verbesserung der Energietechnik und die Verbesserung der Heizungsanlage besprochen. Folgende Maßnahmen wurden angesprochen: Dämmung der Dachbodendecke - Austausche der Heizkörper /Heizungsanlage. Eine Dämmung der Hauswände ist nicht erforderlich. Die hierfür anfallenden Kosten wurden mit ca. 25.000 beziffert und im ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt. Die mtl. Hauskosten belaufen sich für den jetzigen Eigentümer auf ca. 330 Eur. Das Haus wird bis zum zum 30.09. geräumt und kann ab Oktober 2019 übernommen werden.
Sonstiges:
Durch Ihre Anfrage wird ein Maklervertrag mit uns geschlossen. Die Informationen zum Widerufsrecht und zur Datenschutzverordnung sind Bestandteil dieses Angebotes. Wir bitten Sie, diese zu beachten und zu bestätigen.
Wir bestätigen Ihnen bereits jetzt, dass für Sie keinerlei Vorkosten anfallen.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort ällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach vorliegenden Angaben des Eigentümers gemacht. Die Firma Meiser Consult übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag
Daten:
Kaufpreis: 768.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 185m²
Grundstücksfläche: ca. 723m²
Baujahr: 1961
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: UT-281
