Haus zum Verkauf €7.600.000 2093 m²
10245 Berlin

Das gepflegte und massiv erbaute Eckgebäude aus dem Jahre 1910 befindet sich in der Nähe zum angesagten Boxhagener Platz im bekannten Simon-Dach-Kiez. In dem vollunterkellerten Haus sind insgesamt 32 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten vorhanden. Ende der 90er Jahre wurden bereits 2/3 und zwischen 2011-2017 dann die restlichen Wohneinheiten kern-/oder teilsaniert. Ebenfalls wurden 2 Gewerbeeinheiten in 2013 saniert. Hierzu kann der Eigentümer eine entsprechende Übersicht der Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung stellen. Das Mehrfamilienhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ausgenommen davon sind zwei Einheiten mit einer Gasetagenheizung und eine andere Wohnung mit einer Ofenbeheizung. Des weiteren sind die Wohnungen und Treppenhäusern mit Isolierglasfenster ausgestattet. Eine wirtschaftliche Steigerung der Mieterträge lässt sich durch entsprechende Mietanpassungen und einem Ausbau des vorhandenen großen Dachrohling erzielen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich das Objekt im Milieuschutzgebiet von Friedrichshain befindet. Gern stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.

Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum des Landes, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedlungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bieten die Hauptstadt und ihr Umland vielen Unternehmen optimale Standortbedingungen. Das hier angebotene Objekt befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain in der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Ostkreuz. Dieser ist einer der größten Umsteigebahnhöfe Deutschlands. Hier kreuzen sich die Stadtbahn und die Ringbahn. Der Bahnhof wird seit 2007 bei laufendem Betrieb vollständig umgebaut, die Arbeiten werden in Kürze abgeschlossen sein. Zukünftig soll der Bahnhof Ostkreuz auch einen Anschluss an den Regionalverkehr erhalten. Östlich der Warschauer Straße hat sich im Bereich der "Oberbaum-City" der Osthafen zu einem Medienhafen entwickelt. Angesiedelt haben sich dort Nutzer aus der Unterhaltungs-, Fashion- und Lifestyle-Branche ebenso wie vom Digitalservices. Friedrichshain ist der bekannteste Szenebezirk Berlins, dessen Strahlkraft inzwischen Menschen aus aller Welt anzieht. Zahlreiche bekannte Clubs und Bars wie beispielsweise Berghain, Salon zur wilden Renate oder Matrix Club empfangen hier täglich ihre Gäste. Auch ein vielfältiges Restaurantangebot findet sich in den umliegenden Straßen. Kaum ein anderer Bezirk Berlins hat sich in den letzten Jahren derart rasant und dynamisch entwickelt.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.