2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000 68 m²
Die Kapitalanlage befindet sich in der 3. Etage eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses, dessen Heizungsanlage 2015 sowie die Fassade 2019 renoviert wurden, sodass in nächster Zeit keine größeren Investitionen getätigt werden müssen.
Die ca. 68 m² große Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist seit Dezember 2018 unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.720 € bei einem monatlichen Hausgeld i.H.v. 326 €. So eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.
Mittelpunkt der Wohnung stellt das Wohnzimmer dar, das über einen Fenstererker verfügt und mit großen, bodentiefen Panoramafenstern rundherum einen außergewöhnlichen Ausblick über die Stadt bietet. Der Balkon verläuft an der Außenseite des Erkers und bietet so die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten. Der Grundriss wird um ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer ergänzt sowie durch die Küche inkl. Einbauküche. Das Badezimmer ist zudem mit einer Badewanne ausgestattet. Praktische Abseiten unter den Dachschrägen bieten viel zusätzlichen Stauraum.
Ihren Pkw können Sie bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz unterbringen, der für 12.000 € zusätzlich erworben wird. Ein Waschkeller sowie ein Kellerabteil sorgen dafür, dass keine sperrigen Gegenstände in der Wohnung gelagert werden müssen und runden das vielseitige Angebot der Immobilie ab.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 18007
Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte:
Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Die Immobilie liegt im Nordwesten des Stadtteils Klein-Auheim, einem südlich des Mains gelegenen Stadtteil von Hanau. In Klein-Auheim selbst sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und eine Sparkasse ansässig, die alle fußläufig in maximal 10 Minuten erreicht werden können. Zudem fahren Sie Frankfurt am Main mit dem Auto in etwa 30 Minuten oder mit der Bahn von dem etwa 7 Minuten entfernten Hanauer Hauptbahnhof in etwa 15-30 Minuten an, sodass eine Vermietung an in Frankfurt arbeitende Pendler durchaus möglich ist.
Zur Naherholung bietet sich die Uferpromenade des Mains an, die mit viel Grün zu Spaziergängen und Radtouren einlädt und die nach nur ca. 10 Gehminuten erreicht werden kann.
Größere Besorgungen können im Stadtzentrum Hanaus erledigt werden, in dem ein Kino zur Freizeitgestaltung, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Mit dem Auto liegt es etwa 6 Minuten entfernt. An den Straßenverkehr sind Sie über die B43a angeschlossen, die im Nordwesten auf die A45 und im Süden auf die A3 führt.
