Haus zum Verkauf €430.000 147 m²
69502 Hemsbach

Freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Lage
PRIVATVERKAUF - keine Courtage

Es handelt sich um ein schönes gepflegtes Haus in sehr guter ruhiger Wohnlage in Hemsbach an der Bergstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung per Regionalzügen oder Autobahn (direkter Anschluss an die A5) an die etwa 20 km entfernten Städte Mannheim und Heidelberg oder Darmstadt (ca. 40 km entfernt und Frankfurt (ca. 65 km entfernt). Das Haus wurde schon mehrmals modernisiert (umfassende Modernisierung 1989) und laufend instandgehalten. Zuletzt wurde ein neues Bad im EG sowie eine neue Küche eingebaut.
Das Haus verfügt über 2 Wohnetagen, eine Terrasse und einen Balkon und einen Garten, ist voll unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Garage hat ein fernbedienbares Tor.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes helles Wohn- und Esszimmer von ca. 35 m² (2 zusammengelegte Räume) mit angrenzender halbüberdachter Terrasse (20 m²), sowie eine Küche, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer, das als Bar ausgebaut wurde.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, wobei ein Zimmer über einen Balkon verfügt, sowie eine Sauna mit Dusche und ein Gäste-WC (Bad ohne Dusche).
Der Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss erfolgt über eine ausziehbare Leiter.
Der Keller verfügt über 2 Hobbyräume, wobei ein Raum volles Tageslicht hat und mit Heizung ausgestattet ist und derzeit auch als Waschküche benutzt wird, einen Weinkeller, einen Heizungsraum und einen Tankraum.
Der Garten ist weitgehend nicht einsehbar.
Die Wohnräume sowie die Terrasse und der Balkon haben Südwestausrichtung.
Das Treppenhaus ist massiv mit Marmortreppen, ansonsten verfügt das Haus über Teppichboden oder Fliesen, auch im Keller.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch einen sehr hohen Freizeitwert aus. So sind ein Freibad am Wiesensee, eine große und neue Freizeit- / Fitnessanlage im Freien mit Abenteuerspielplatz, ein Reitstall, ein Sportplatz und eine Tennisanlage nach ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar. In kurzer Distanz ist man auf wunderschönen Fahrradwegen (Feldwegen) entlang der Bergstraße Richtung Darmstadt oder Heidelberg unterwegs. Außerdem gibt es ein Kino, Jugendzentrum, zahlreiche Vereine und Sportstätten, eine Badminton-Oase, Kart-Bahn und Kegelbahnen. Der an die Bergstraße angrenzende Odenwald bietet unzählige schöne Wanderwege durch Wald und Wiesen. Ein Glas (Bergsträßer) Wein lässt sich gut in den etwa 5 km entfernten Städten Weinheim und Heppenheim mit ihren berühmten Marktplätzen und Altstädten genießen.

Hemsbach ist eine Stadt an der Bergstraße am Fuß vom Odenwald mit rund 12.000 Einwohnern. Die Bergstraße zeichnet sich durch ein besonders mildes und sonniges Klima (ca. 1500 Sonnenstunden jährlich) und den frühesten Frühlingsbeginn Deutschlands aus. Berühmt ist die Bergstraße für ihre Mandelbäume, die hier im März bereits blühen, aber auch als Weinbaugebiet.
Die Bergstraße ist als Teil des Ballungsgebietes Rhein-Main-Neckar hoch entwickelt und industrialisiert. Daneben hat der Tourismus eine Bedeutung. Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten neben der Landschaft selbst sind Heidelberg, viele Schlösser und Burgen- sowie die malerischen Altstadtkerne in vielen Städten und Gemeinden mit zahlreichen mittelalterlichen Fachwerkbauten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel