Haus zum Verkauf €490.000 522 m²
09120 Chemnitz

Das hier angebotene MFH wurde ca. 1936 errichtet und 1995 komplett saniert. Die Modernisierungen wurden laufend fortgeführt, sodass dieses Objekt keinen Sanierungsstau aufweist. Das Haus befindet sich zentral an der Annaberger Str. gelegen. Da das Objekt voll vermietet ist, spielt auch der Verkehrslärm für die Mieter eine untergeordnete Rolle. Ganz im Gegenteil, die Nähe zur Straßenbahn, die in 10 min. in der Innenstadt ist, wird von den Mietern mehr geschätzt. Im grünen Innehof ist von Verkehrslärm nichts zu hören, alle Balkone sind in den Innenhof gerichtet. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 522 qm, jedoch ist im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve vorhanden. In jeder Etage gibt es eine 2- und eine 3 Zimmer Wohnung.
Im Kaufpreis enthalten ist das Nachbargrundstück von ca. 522 qm mit elektrischen Schiebetor. Derzeit wird das Grundstück für Stellplätze genutzt. Dieses Grundstück könnte zusätzlich mit einem Wohnhaus bebaut werden.
Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.520 EUR (abzügl. ca. 700 EUR Miete, da der Eigentümer selbst in einer Wohnung lebt und sich derzeit keine Miete zahlt).

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 131,2kWh kWh/(m²*a)

Stichworte:
4 Etagen

Altchemnitz wird durch die Stadtteile Zentrum, Bernsdorf, Reichenhain, Erfenschlag, Harthau, Markersdorf, Helbersdorf und Kapellenberg begrenzt. Im äußersten Süden dieses Stadtteils fließen die Flüsse Zwönitz und Würschnitz zum Chemnitzfluss zusammen. Südwestlich des Stadtzentrums, direkt am Stadtpark angrenzend befindet sich das Mehrfamilienhaus.
In Altchemnitz befinden sich u. a. die Landesdirektion Sachsen, das Einkaufszentrum "Altchemnitz-Center", der "Europark" mit dem Staatsarchiv Chemnitz und die "Arbeitsagentur". Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in diesem Stadtteil angesiedelt.
Es besteht ein gute Verkehrsanbindung mittels der öffentlichen Verkehrsmittel sowie über die B 95 und den Südring, der eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 72 gewährleistet. Durch sehr gute infrastrukturelle Anbindung ist man innerhalb weniger Minuten mit Straßenbahn oder auch zu Fuß im Herzen der Stadt.