4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000 91 m²
93096 Köfering

Die gut geschnittene gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten 6-Parteienhauses mit Dachgauben, Holzsprossenfenster und gemütlichen Balkonloggien mit Holzgeländer, in ruhiger Lage im beliebten Köfering. Das wohnfreundliche Umfeld, umgeben von Natur, die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Ärzte u.a. und die Nähe zu Regensburg mit direkter Bus- und Zuganbindung, zeichnet die Attraktivität von Köfering aus. Lebensqualität und Charme bietet auch die Wohnung! Der gute Schnitt und gepflegte Ausstattungsdetails bieten ein gemütliches Wohnambiente mit schönen Laminatböden in den Wohnräumen und Flur. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Balkonloggia bietet Platz für einen familienkonformen Essbereich. Angenehm und praktisch ist auch der direkte Zugang der beiden Kinderzimmer zur Balkonloggia. Mit Ausichtung nach Süd-Ost genießen Sie Sonne & Ruhe! Das geräumige Schlafzimmer mit französischem Balkon bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, Doppelbett und Kommode. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet mit Platz für einen kleinen Essbereich. Das Wohlfühlbad mit schönem Mosaikdekor, ist mit dem großen Fenster hell und freundlich und mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In diesem Wohnschmankerl werden sich nicht nur die Kids wohl fühlen! Mit dem guten Schnitt und die Nähe zu Regensburg wäre diese Immobilie auch bestens WG-geeignet.

Laminatböden in den Wohnräumen, Flur und Küche, Bad mit Fliesenboden. Küche mit Einbauküche. Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Eingangsflur und separater Garderobenbereich. Holzsprossenfenster mit Rollläden. Balkonloggia mit Ausrichtung Süd-Ost. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Carport (Kaufpreis EUR 5.000,00). Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und instand gehalten (Hausmeisterservice). 2018 wurde die Zentralheizung (Öl) im Haus erneuert. Energieausweis vom 18.11.2013, gültig bis 12.10.2027 Endenergieverbrauch: Heizung und Warmwasser: 138,0 kWh/(m²a) Gemäß Energieausweis: Baujahr Gebäude 1990 Monatliches Wohngeld incl. Rücklagenbildung und Heizung

Attraktive Wohnlage in Köfering. Direkte Anbindung an die Bundesstraße 15 und kurze Anbindung zur Autobahn A 93. Wenige Fahrminuten zu den etablierten Firmen BMW, Krones, Infineon, Osram etc.). Direkte Busanbindung (Linien 21, 24, 25) und Zuganbindung (ca. 15 Minuten) nach Regensburg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Schule etc. vor Ort.

Kaufpreis Wohnung EUR 294.000,00 zzgl. Carport EUR 5.000,00 GESAMT: EUR 299.000,00 Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Adreßdaten. Hierzu bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse). Sämtliche Objektangaben wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zur Zahlung an den Makler fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.