Haus zum Verkauf €380.000 103 m²
Am Wagenrast 30, 40629 Düsseldorf, Hubbelrath

Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus wurde 1970 massiv erbaut und immer sehr gut instandgehalten. Zu dem Grundstück gehört eine Garage, ein PKW-Stellplatz liegt davor. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 241m². Die Wohnfläche beträgt ca. 103m², die zusätzliche Nutzfläche im UG beträgt ca. 46m². Das Haus ist in voll unterkellerter Bauweise erstellt. Die Fassade besteht aus massiven Sichtmauerwerkziegeln mit Kerndämmung.

Die tragenden Wände sind aus Kalksandstein mit Putz. Einige der Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur Öl- Zentralheizung von Viessmann mit Speicher Wassererwärmer und digital witterungsgeführter Steuerung. Im Eingangsgeschoss finden Sie die Empfangsdiele, ein separates WC, die Küche mit Essplatz und das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten. Über eine massive Holztreppe aus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafräumen unterschiedlicher Größe. Das Tageslichtbad ist mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung, WC und Waschtisch ausgestattet. Über eine Ausziehtreppe geht es auf den bisher nicht ausgebauten Dachboden. Aus allen Fenstern haben Sie einen unverbaubaren Blick. Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum, der auch als Spielraum oder etwa Büro genutzt werden kann. Zudem gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten, sowie den Heizungskeller. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse ist großzügig angelegt und bietet einen attraktiven Ausblick auf den sehr gepflegten, stilvoll angelegten Garten mit immergrünen Bepflanzungen und Gartenteich. Garten Die südlich orientierte Sonnenterrasse ist mit einem warmtonigen Ziegelstein ausgelegt und lädt zum Verweilen ein. Bei Bedarf sorgt eine Markise für Beschattung. Der Vorgarten ist klassisch mit einem prächtigen Hortensien-Blütenstrauch auf einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt. Seitlich entfalten großzügige Rhododendron-Stauden Ihre Blütenpracht. Der Südgarten verfügt über eine großzügige Rasenfläche mit ausgesuchten Strauch- und Staudenbestand und einem angelegten Teich. Eiben, Rhododendron, Hortensien, Bambus bilden eine kontrastreiche Mischung aus immergrünen und blühenden Komponenten. Für die vereinfachte Gartenpflege gibt es einen separaten Gartenzugang in der Nähe zur Garage.

Lage Dieses Wohngebiet mitten im Grünen wird überwiegend durch Einfamilienhäuser (Doppel- und Reihenhäuser) geprägt. Das Haus liegt in einem absolut ruhigen Innenbereich ohne jeglichen Verkehrslärm und ist über einen kurzen Stichweg zu erreichen. Düsseldorf-Knittkuhl ist eine besonders beliebte Wohngegend für Familien, da Kinder in den verkehrsberuhigten Anliegerstraßen relativ gefahrlos spielen können. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle sind von dem Haus zu Fuß zu erreichen, weiterführende Schulen etwa in Gerresheim über eine nahegelegene Bushaltestelle. Im Umfeld gibt es diverse Naherholungsgebiete, der Grafenberger Wald, die Rennbahn, der Segelflugplatz, das Schwarzbachtal, Golfclubs sowie Tennis– und Reitanlagen. Das Gut Knittkuhle als beliebtes Ausflugsziel am Wochenende, unterstreichen den hohen Freizeitwert. Kurze Wege zum Autobahnkreuz Ratingen Ost A 3 / A 44 machen die Lage und Infrastruktur perfekt.

Fazit Ein attraktives, gepflegtes Haus, ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern.