5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung
Exclusive 5,5 Zimmer- Maisonettewohnung in Gründau/Gettenbach
Lagebeschreibung:
Nächstgelegene größere Orte:
Hanau ca. 27 km entfernt
Gelnhausen ca. 12 km entfernt
Frankfurt ca. 43 km entfernt
Aschaffenburg ca. 75 km entfernt
Fulda ca. 71 km entfernt
Darmstadt ca. 67 km entfernt
Bundesstraßen: B 457 (ca. 3 km entfernt)
Autobahnzufahrt:
A 66 Anschlussstelle Gründau - Rothenbergen (41) ca. 8,5 km entfernt
A 66 Anschlussstelle Gründau - Lieblos (42) ca. 6,5 km entfernt
Bahnhof: Mittel-Gründau ca. 6 km entfernt
Flughafen: Frankfurt/M. ca. 56 km entfernt
innerörtliche Lage: in Ortsrandlage in ruhige und abgelegene Wohnlage,
Geschäfte des täglichen Bedarfs im Gründau - Lieblos bzw. Rothenbergen in ca. 4 km Entfernung vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung;
Wohnlage: Einfache Wohnlage Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil:
überwiegend wohnbauliche Nutzungen in einem Dorfgebiet;
überwiegend offene Bauweise mit stark unterschiedlichen
Grund- und Geschossflächenzahlen
Objektbeschreibung:
Verkauf wird hier eine helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung die sich in einem 2002 , in Massivbauweise erbauten Zweifamilienhaus befindet .
Die Wohnung befindet sich in einer WEG mit 4 Parteien, verteilt auf 2 Häuser und einem Grundstück von 2.298 m² mit gemeinschaftlich nutzbarem Schwimmingpool, Sauna (mit Zugang zum Garten) und einem Hobbyraum mit Bar, Kamin und kleine Küche mit Zugang zum Garten diese Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss des Hauses.
Aus dem Dachgeschoss könnte man eine weitere 2,5 Zimmerwohnung machen, hier müsste lediglich eine neue Teilung zwischen EG und DG gemacht werden. So könnten EG Wohnung 2,5 Zimmer ca. 127 m² und DG 2,5 Zimmer ca. 119 m² getrennt verkauft werden oder als Generations-Wohnung genutzt werden.
Auch ist es möglich das Ganze Haus incl. Souterrain - Einliegerwohnung von ca. 93 m² zu erwerben. Für Maisonettewohnung und Einliegerwohnung liegt eine Teilungserklärung vor!
Hier finden sie ausreichend Platz für die ganze Familie oder das ganze Haus als Kapitalanlage.
Ausstattung:
Aufteilung EG:
Großzügige Diele
Küche mit Speisekammer
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide
Großes Bad
Sie können hier von allen Zimmern auf die umlaufende Terrasse
Aufteilung DG:
3 weiter Zimmer und Studio
Ein weiteres Bad mit Dusche
Im Außenbereich:
Hof
Doppelgarage
Im Gartenbereich ein kleiner Teich
Wohnfläche ca. 246 m²
Solaranlage
Heizanlage mit Öl - Holz - Solar nutzungsmöglich.
Ein Heizkamin der über eine Wassertasche verfügt, die in dem Wasserkreislauf
eingebunden ist.
Doppelgarage mit zusätzlichem Raum hinter der Garage
Große Terrasse
Teilweise Fußbodenheizung
Keller mit viel Staufläche
Sonstiges:
Frau Karin Heintz
Lizenzpartnerin IAD
Geißenhöferstr. 25, 63776 Mömbris-Königshöfen
Tel.: 0160 7746561
Email: k.heintzimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aschaffenburg Bayernstraße 18, 63739 Aschaffenburg
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********
Daten:
Kaufpreis: 340.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 246m²
Nutzfläche: ca. 59m²
Baujahr: 2002
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: AB-KH0186
