Haus zum Verkauf €465.000
63846 Bayern - Laufach
bisheriger Preis €415.000

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

ARNOLD-IMMOBILIEN: DHH mit ELW und TRAUMBLICK

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Laufach /Hain. Die Grundrisse stellen die urspüngliche Raumaufteilung dar - das Haus wurde jedoch 1991 mit veränderter Grundrissaufteilung (s. nachstehende Raumaufteilung) umgebaut.
Das Haus wird nach Absprache im Laufe des nächsten Jahres frei.

AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
* Eingangsbereich / Diele mit bleiverglasten Elementen - dadurch sehr hell
* Küche mit Einbauküche
* Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick
* Arbeitsbereich (kann auch als Zimmer abgeteilt werden)
* geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken

UNTERGESCHOSS:
* Sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon/Terrasse
* Balkon/Terrasse
* Schöner Wintergarten beheizt - Zugang zum Garten
* 2 Kellerräume - einer davon mit Zugang zum Garten
* Heizungsraum/Ölkeller

DACHGESCHOSS: (Einliegerwohnung - ca. 81 m²)
* Großes Wohnzimmer mit offenen Sichtbalken (kann auch in 2 Zimmer umgebaut werden)
* offener Arbeitsbereich
* Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden (Ruck-Zuck-Treppe)
* Tageslicht-Duschbad (renovierungsbedürftig)
* Küche

AUSSENANLAGE:
* Schön angelegter Ziergarten
* Hanglastiger Bereich mit pflegeleichten Sträuchern
* Doppelgarage mit elektr. Schwingtor

Ausstattung:
* Wohn -und Schlafräume mit Parkett - teilw. mit Teppich
* Bad und Gäste WC im Bad wurden vor 2 Jahren saniert
* fachmännisch angelegte, wunderschöne Stuckdecken
* Heizung (Weishaupt) aus 2009 - Öltanks mit 4.500 l Heizöl
* Gasanschluss liegt in der Straße - jedoch nicht im Haus
* weiße Kunststofffenster doppelverglast
* Energieausweis: In Bearbeitung


Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.


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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 415.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 255,50m²
Nutzfläche: ca. 60m²
Grundstücksfläche: ca. 388m²
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0-2068