Haus zum Verkauf €679.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

WOHNEN AUF EINER EBENE - WUNDERSCHÖNER, LICHTDURCHFLUTETER ECKBUNGALOW VON PRIVAT ZU VERKAUFEN

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Die Nachbarbebauung wird geprägt von schmucken Einfamilien-/ bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern.

Vogelstang liegt nordöstlich der Mannheimer Innenstadt und grenzt im Norden an das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald sowie an das eigene Naherholungsgebiet mit zwei Seen an.
Vor allem die ruhige Lage in einem gewachsenen und kleinteiligen Wohnumfeld und die gute Infrastruktur überzeugen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Kindergärten mit Hort sowie Grund-, Realschulen und Gymnasium sind schnell zu erreichen.
Die Vogelstang-Grundschule ist eine Ganztagsschule und wurde 2016 mit dem Mannheimer Bildungspreis ausgezeichnet.
Freizeiteinrichtungen wie ein Hallenschwimmbad oder auch Sportplätze sind ebenfalls vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung an die A6, B44, B 38 und A5 sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch gewährleistet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar.
Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 328.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern die Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder direkt am Wasser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Hier endet die Suche nach dem Traumhaus in hoher Ausstattungsqualität, errichtet auf einem 416qm großen Grundstück inklusive Garage! KEINE ERBPACHT!
Dieser sehr gepflegte, moderne Eckbungalow befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Das Haus wurde 2001 (Badezimmer in Granit), 2005 (Edelstahldach) sowie 2008, wie folgt, umfangreich saniert. Innenbereich: Fenster mit integrierten Fliegenrollos, elektrische Rollläden, Innentüren neu, Küche, Hauseingangstür, Wärmedämmung, Granitfliesen, Bambusparkett. Außenbereich: Edelstahl/Glas Garten Entrée, Grundstückeinfassung durch Gabionen.
Moderne Granitböden führen Sie im Erdgeschoss durch den hellen Eingangsbereich in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, von wo bodentiefe Fenster den Blick in den Garten und die große Terrasse öffnen.
Neben der modernen, hochwertigen Küche (ALNO 2008/Siemens-Geräte/Induktion) komplettieren ein Gäste-WC, ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad, ein großer Flur sowie 2 (3) Schlafzimmer das Raumangebot im Erdgeschoss. Dies ermöglicht großzügiges Wohnen auf einer Ebene.
Das ausgebaute Souterrain bietet u.a. einen großzügigen, abgeschlossenen Gästebereich (2ZKB/50qm) mit kleiner Küche und Bad und hat einen eigenen Zugang.
Zwei weitere Räume, z.B. für ein Homeoffice und/oder Hobbyraum sowie zwei Abstellräume und ein separater Wäscheraum sind ebenso im Souterrain zu finden.
Ob zur Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, für Kinder, Großeltern oder Gäste, dieses Haus erlaubt vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage im Garagenhof mit fernbedienbarem Tor.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

PRIVATVERKAUF - keine Maklercourtage
Maklerangebote sind nicht erwünscht.
Sie erhalten über die Bilder einen ersten Eindruck. Bei Interesse nehmen Sie bitte über die Email-Adresse Kontakt mit uns auf. Nur Anfragen mit Namen, vollständiger Adresse und Telefonnummer können beantwortet werden. Besichtigungstermine vor Ort werden nur nach Vorlage eines Finanzierungs-/ oder Eigenkapitalnachweises vereinbart.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1091792.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1091793.pdf (Souterrain)

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 679.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 180m²
Grundstücksfläche: ca. 416m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 160958