3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 91 m²
61118 Bad Vilbel

Kleine Familien, Paare und Singles aufgepasst...

Hier finden Sie auf der ersten Etage, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (7 Parteien), diese schöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung.

Als erstes betreten Sie die geräumige Diele, die Ihnen Zugang zu allen Zimmern schafft.
Gleich rechts ist neben dem Gäste-WC eine sehr praktische Abstellkammer. Auf der anderen Seite der Diele befinden sich zwei Zimmer nebeneinander.

Es folgt ein helles Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, sowie zwei Waschbecken & einem WC.

Daneben die Küche mit einer gepflegten Einbauküche. Besonders schön ist, dass Sie auch von hier direkten Zugang zum wirklich großen Balkon haben. Dieser ist überdacht, sodass Sie ihn auch noch genießen können, wenn es mal etwas regnet.

Der helle Wohnbereich kann mit einer schicken Glastür geschlossen werden, ohne dass die Wohnung Licht verliert. Vor dieser Glastür befindet sich in der Diele eine große Nische, die durch einen Einbauschrank der perfekte Platz für Ihre Gaderobe ist.
Die dazu gehörenden Spiegeltüren verleihen diesem Bereich noch mehr Helligkeit & Weite.

Der großzügige Wohnbereich hat einen hübschen Schnitt, mit schön angeordneten Fenstern (auch zur Seite hin) & eine doppelte Tür zum Balkon, der von der Größe her, eher einer Terrasse gleicht.

Die Helligkeit der Wohnung wird durch die weißen Fenster & auch den hellen Fliesenboden verstärkt. Natürlich ist dieser nicht nur im Sommer angenehm, sondern bietet durch die Fußbodenheizung auch in den Wintermonaten absolutes Wohlbehagen. Zwei Heizkörper bieten die Möglichkeit, die unterschiedlichen Räume zusätzlich individuell zu beheizen.
Hier im Wohnbereich gibt es ebenfalls die Möglichkeit einen Kamin oder Ofen einzubauen.

Die Fenster haben alle Rollläden & es wurde darauf geachtet, dass Sie überall ausreichend Steckdosen finden. Für private Unterlagen wurde im Schlafzimmer ein Wandsafe eingebaut.

Die Wohnung ist frisch renoviert - die Käufer können also direkt einziehen.

Im Untergeschoss gibt es für alle im Haus einen gemeinsamen Fahrradkeller, auch für Kinderwagen. Im Waschkeller gehört zu jeder Wohnung ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine & einen für Ihren Trockner. Selbstverständlich wird Wasser & Strom hier separat abgerechnet.

Jede Einheit hat einen persönlichen Kellerraum. Dieser ist kein Lattenverschlag, sondern ein abgeschlossener Raum.

Um das Angebot abzurunden gehört zu jeder Wohnung auch ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die Europäische Schule Rhein-Main, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der Neuen Mitte, als auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles finden Sie hier! Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein Hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und mit den aktuellen Projektplanungen ist ein Ende dieses Wachstums nicht abzusehen. Idyllisch, mit altem Ortskern, bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, macht dies Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.