Haus zum Verkauf €176.000 106 m²
59199 Bönen

Die Immobilie wurde 1967 am Rande eines Gewerbegebietes als Doppelhaus auf einem 1.901 m² großen Grundstück massiv erbaut. Zu verkaufen ist die rechte, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einem anteiligen Grundstück von 950,5 m². Diese Doppelhaushälfte wurde von den Vorbesitzern komplett gedämmt. Die heutigen Besitzer haben 2009 die Immobilie aufwendig modernisiert und heutigen Wohnansprüchen angepaßt. Unter anderem wurde die Immobilie um ein großes Wohnzimmer erweitert, die Ver- und Entsorgungsleitungen und das Bad erneuert, isoverglaste Kunstoff-Sprossenfenster (mit innenliegenden Sprossen), weiße Holztüren und eine Gasbrennwertzentralheizung eingebaut. Das Erdgeschoß ist mit antrazitfarbenem hochglänzenden Feinsteinzeug ausgelegt. Die Immobilie verfügt über eine Garage, einen Carport (2018) und zwei weitere Stellplätze. An die Garage angebaut ist noch ein Werkraum. Hinter dem Haus lädt eine 20 m² große, voll überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Wem das nicht genügt, der kann es sich in der Sitzecke in dem großen Garten gemütlich machen. Das gesamte Grundstück wurde 2018 neu eingezäunt. Eine Abteilung des hinteren Teils des Grundstücks wäre für eine Bebauung möglich, da der hintere Grundstücksteil eine eigene Zuwegung hat. Aufgrund des gültigen Bebauungsplanes ist allerdings derzeit nur eine Bebauung für gewerbliche Zwecke möglich. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Wohnen 28,23 m², Essen 17,76 m², Küche 11,95 m², Flur 3,42 m², Windfang 3,21 m², Bad 4,02 m², zzgl. Terrassenanteil ; gesamt ca. 78,59 m² Wohnfläche Obergeschoß: Schlafen 13,43 m², Arbeitszimmer 11,27 m², Flur 3,09 m²; gesamt ca. 27,79 m² Wohnfläche Keller: Vorrat, Heizungskeller, gesamt ca. 30,15 m² Nutzfläche

Die Immobilie liegt im Norden von Bönen, am Rand des Industriegebietes. Bönen liegt südlich der Großstadt Hamm an der Autobahn A 2. Im Norden und Osten grenzt die kreisfreie Stadt Hamm an das Bönener Gemeindegebiet, südliche Nachbarkommune ist die Kreisstadt Unna. Westlich von Bönen liegt die Stadt Kamen. Die Gemeinde Bönen besteht aus den sechs Ortsteilen Altenbögge-Bönen, Bramey-Lenningsen, Flierich, Nordbögge, Osterbönen und Westerbönen. Die Verkehrsanbindung ist durch die A1, A2, A445 und A44 und den Bahnhof im Zentrum sehr gut. Alle der Allgemeinheit dienenden Einrichtungen, einschließlich der Verwaltung, befinden sich ebenfalls im Zentrum.

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