Haus zum Verkauf €1.450.000 460 m²
53332 Bornheim-Walberberg

Vor den Toren Kölns gelegen, bietet sich mit diesem Fachwerktraum eine ganz außergewöhnliche Immobilie an. Das exklusive, aus drei Gebäudetrakten bestehende Hofensemble besticht nicht nur mit der perfekt aufeinander abgestimmten Mischung ursprünglicher Stilelemente und zeitgemäßer Haustechnik. Die überdurchschnittliche Ausstattung, ein äußerst gepflegter Allgemeinzustand und der schön angelegte Außenbereich inklusive charmantem Innenhof machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Der Ende des 19. Jahrhundert errichtete Leyendecker Hof wurde zwischen 1994 und 1996 wiederauf- und ausgebaut. Das Ziel, den historischen Baustil zu erhalten, ist mit viel Aufwand und Detailverliebtheit gelungen. Ca. 300 m² Wohnfläche misst das Hauptgebäude inkl. Wellnessbereich. Offen gestaltet und geschickt miteinander verbunden sorgen Eingangsdiele, das große Wohnzimmer mit Empore und der Koch-/Essbereich für den lichten Eindruck des Erdgeschosses, das mit Gäste-WC und Technikraum komplettiert wird. Großzügige Raumverhältnisse herrschen ebenfalls in den beiden oberen Etagen mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Ankleideraum. Die frühere Remise ist zu einer schicken Maisonettewohnung mit ca. 90 m² ausgebaut worden und verfügt, wie die ca. 70 m² große Obergeschosswohnung, über einen separaten Zugang. Das Herzstück der Immobilie ist jedoch der akkurat mit Pflaster- und Feldbrandsteinen angelegte Innenhof, der mit Wegen, Erhöhungen, Nischen und diversen Pflanzbereichen ein besonderes Flair ausstrahlt. Die drei auf dem Grundstück befindlichen Carports sind mit einer elektrisch betriebenen Toranlage gesichert. Das Hauptgebäude wird derzeit vom Eigentümer, teils gewerblich, selbst genutzt. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind vermietet. Inklusive der vereinbarten Miete des Verkäufers beläuft sich die Jahres-Nettomiete auf 58.000 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die gesamten technischen Einbauten entsprechen der Aus- und Aufbauphase. Außer in den oberen Etagen des Hauptgebäudes sind Fußbodenheizungen verbaut. Beide Gaszentralheizungen (Haupt- und Nebengebäude getrennt voneinander) wurden 2015 erneuert. Der Wellnessbereich besteht aus einer hochwertigen Sauna plus Ruhebereich und Duschraum. Alle Dachflächenfenster sind mit Außenrollläden versehen. Der dem Essbereich dienende, exklusive Wintergarten ist im Frühjahr 2019 neu errichtet worden und verfügt neben Einbauleuchten auch über ein elektrisch betriebenes Beschattungssystem.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Baujahr: 1996 Gasheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.