6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000 210 m²
42579 Heiligenhaus

Ein herrlicher Platz zum Ankommen, Durchatmen und Genießen! Auf dem kurzen Weg nach Hause über die Ruhrhöhen beginnt schon die Vorfreude auf Zuhause und man hat Gelegenheit, die Hektik und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Schon beim Betreten des Hauses fällt der Blick in den herrlichen Garten und das ihn umgebende Grün. Das Haus ist konsequent großzügig gestaltet, sonnig und hell, verwöhnt mit unverbaubaren Landschaftsblicken und strahlt Ruhe und Gelassenheit aus! Die Ausstattung mit hellem Parkett bzw. sandfarbenen Natursteinböden, den großen Fensterflächen, dem offenen Kamin und den herrlichen Naturstein-Außenflächen passen genau zu diesem Leben mit direktem Anschluss an Feld, Wald und Wiese :-). Kaum zu glauben, dass man hier mitten in der Metropole Ruhr lebt und genau in der Mitte wischen Essen und Düsseldorf. Beide lassen sich mit etwa gleich weiter Fahrzeit mit dem Auto oder per S-Bahn erreichen. Das ist auch in Bezug auf die heute so gefragte Flexibilität bezüglich des Arbeitsplatzes ein interessanter, nicht zu unterschätzender Aspekt!

Preisinformation:
3 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Hinweis:
Aufteilung:
Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, bietet aber ohne Umbauten eine variable Nutzung auch als sehr großzügiges Einfamilienhaus. Die beiden Wohnungen haben je einen separaten Eingang, sind aber auch untereinander über eine breite, helle Natursteintreppe miteinander verbunden. Außerdem gibt es ein über eine seitliche Außentreppe ebenfalls separat zugängliches Dachstudio. Im einzelnen:

Erste Ebene: Großzügige Diele mit eingebautem Garderobenschrank, die diese Ebene in einen ruhigen, zum Garten hin orientierten Schlafbereich mit Gartenblick und einen lebhafteren Lebensbereich zum Kochen, Essen, Wohnen - zusammengefasst in einen sehr großen-L-förmigen Raum - teilt. Dieses Herzstück des Hauses hat neben einem Kamin eine sehr große, zum Teil überdachte Terrasse, die eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen herstellt. Außerdem gibt es auf dieser Ebene noch ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein Wannenbad in gleichem Look, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technik-/Abstellraum.

Zweite Ebene: Besonders große Diele mit Durchblick in den Garten und Gäste-WC, insgesamt vier Räume unterschiedlicher Größe, einer davon sehr groß und aus zwei Räumen zusammengelegt, aber auch unkompliziert wieder trennbar. Dieser Raum bietet einen großen, vorgelagerten Balkon. Außerdem gibt es ein kombiniertes Wanne-/Duschbad.

Dritte Ebene: Nur über eine freie Außentreppe erreichbares 2½-Raum-Dachstudio (nicht in der Wohnfläche enthalten), aufgeteilt in Wohnzimmer mit Kitchenette, Schlafzimmer mit Ankleide, Duschbad.

Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das sehr gepflegte, weiße Haus liegt auf einem wunderschönen, fast 2.000 m² großen Grundstück. Es grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Fuchsbachtal an, das seinen Namen einem kleinen Bachlauf verdankt, der entlang der hinteren Gartengrenze verläuft. Aus allen zum Garten hin orientierten Fenstern hat man einen hinreißenden Blick in die freie, vollkommen unverbaute Natur. Mit einer Grundstücks-Straßenfront von rund 27 m und einer Haus-Straßenfront von ca. 15 m passt das Haus zu den anderen, großzügig geschnittenen Nachbargrundstücken dieser kleinen, feinen, sehr ruhigen Sackgasse, so dass man wie alle anderen Bewohner der Straße besonderen Freiraum und ebenso viel Privatsphäre genießen kann.

Trotz der himmlischen Lage mit drei Golfplätzen, Reiterhöfen sowie Spazier- und Joggingstrecken quasi "vor der Haustür", die für alle Bewohner Urlaubsatmosphäre verbreitet, verfügt Isenbügel über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Kindergarten, eine grüne Grundschule, ein Lädchen für kleinere Einkäufe, einen Friseur... Der romantische Ortsteil Kettwig mit der Altstadt-Postkartenidylle direkt am Kettwiger Stausee ist mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. zehn Minuten zu erreichen. Dort finden Sie neben allen Angeboten einer gewachsenen, ehemaligen Kleinstadt auch sämtliche weiterführenden Schulen, u.a. auch ein bilinguales Gymnasium. Von Isenbügel aus ist dorthin ein regelmäßiger Schul-busverkehr organisiert. Die mittige Lage zwischen Essen und Düsseldorf bietet beste Anbindungen an beide ca. 20 Autominuten entfernte Großräume.