2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 48 m²
80638 München

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² besticht durch einen idealen Grundriss. Die zur Verfügung stehende Fläche wurde optimal ausgenutzt. Die Wohnung ist offen und hell und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, Bad mit WC sowie Diele mit Garderobe und einen Balkon. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine große Fensterfront und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Im Badezimmer sind sowohl der Fußboden und auch die Wände gefliest. Die Diele ist ebenfalls gefliest. Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand aber renovierungsbedürftig.

Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10-Parteien. Der Zugang erfolgt über das helle Treppenhaus. Ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Gebäudekomplex befindet sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht leer.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung möglich. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular oben rechts in der Anzeige.

Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage immer mit Ihren kompletten Kontaktdaten, da wir auf Grund der Sorgfaltspflicht und Verschwiegenheit dem Eigentümer gegenüber, nur dann nähere Informationen versenden können.

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Hinweise:
Wir handeln im Alleinauftrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Für diese von uns weitergegebenen Objektinformationen können wir keine Gewähr übernehmen.

Wohnflächenangaben sind ca.-Maße. Die Flächenangabe ist weder eine Vereinbarung noch ein Zusicherung und hat keinen rechtsgeschäftlichen Charakter. Die Flächenangabe dient lediglich der Information und hat keinen Einfluss auf die Höhe des angegebenen Kaufpreises.

Die in den Grundrissen oder Visualisierungen dargestellten Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen und sind nicht Gegenstand des Angebotes.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Vermittlung bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig.

Käuferprovision:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen.

Nymphenburg wird oft als grüne Oase in der Münchner Innenstadt bezeichnet und liegt am westlichen Rand des Innenstadtbereiches. Der Stadtteil ist eine bevorzugte Wohnadresse. Entsprechend der Wohnlagenkarte gehört der Standort des Objektes zu den besten Wohnlagen. Die Parkraumsituation ist relativ entspannt, Parkmöglichkeiten auf der Straße sind genügend vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen. Es sind genügend Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vorhanden. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten locken im Sommer Erholungssuchende an, sondern auch der weitläufige Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und U- Bahn ist optimal. Die U-Bahn Haltestellen, U-Bahnhof München-Westfriedhof ist ca. 1,5 km (U1 und U7) und der U-Bahnhof München-Gern ca. 1,5 km (U1) entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, Verbindung in Richtung Olympia-Einkaufszentrum, Hauptbahnhof und Innenstadt. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen ein schnelles und bequemes Erreichen der Innenstadt.
Ebenso ist die individelle Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Zur Dachauer Straße ca. 2,0 km, zur Stadtmitte ca. 6,0 km. Zu den Autobahnen A8 (Auffahrt Verdistraße) ca. 5,0 km, zur A94 (Auffahrt Einsteinstraße) ca. 15,0 km und zur A9 (Auffahrt München-Schwabing) ca. 9,0 km.