3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.999 84 m²
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Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die zum einen durch ihre moderne Ausstattung und zum anderen durch ihre tolle Lage im Dachgeschoss eines im traditionellen Stil erbauten bayerischen Hauses besticht, das am Ortsrand der kleinen, ländlichen Gemeinde Nußdorf am Inn liegt und damit den optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen oder Mountainbike-Touren in die umliegenden Berge darstellt. Die Wohnung liegt im 2. und damit dem Dachgeschoss des 1986 erbauten Hauses. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde immer wieder renoviert und modernisiert, bspw. wurden 2005/2006 die meisten Fenster ausgetauscht, 2015 wurden die Parkettböden im Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie 2017 die Tür der Dusche erneuert. Die Wohnung ist sofort verfügbar und das monatliche Hausgeld beträgt rund 351 €.
Im Mittelpunkt der Wohnung liegt das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit seinen holzverkleideten Dachschrägen, den Holztüren und dem modernen Parkettboden ein gemütliches Wohnambiente ausstrahlt. Für Helligkeit wird durch die Balkontür sowie durch zwei weitere Fenster gesorgt und eine praktische Abseite bietet hier verdeckten Stauraum unter der Dachschräge. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Giebelseite und kann daher auch vom nebenan liegenden Schlafzimmer betreten werden. Von hier können Sie optimal den Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder sowie die Berge genießen und sogar den Pferden auf der Weide beim Grasen zuschauen.
Auch das Schlaf- und das Kinderzimmer werden durch den Sichtdachstuhl aus Holz, dem Parkettboden sowie den Holztüren geprägt, sodass auch hier das ländliche, gemütliche Wohngefühl vorherrscht. Ergänzt werden die Zimmer durch die Küche und das Badezimmer, die jeweils durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet während das WC separat gelegen ist, sodass es auch als Gäste-WC fungiert.
Die Waschmaschine muss nicht in der Wohnung untergebracht werden, sondern findet im Keller Platz, wo auch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Außerdem kann das Auto auf dem Stellplatz in der Tiefgarage untergebracht werden. Für Sauberkeit sorgen die Hausreinigung sowie der Winterdienst und da der Hausmeister im selben Ort wohnt, ist er bei Notfällen schnell zur Stelle. // Objektnr.: 18117
Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte:
Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Die Immobilie liegt am südlichen Ortsrand der Gemeinde Nußdorf am Inn, die zwischen Rosenheim und der österreichischen Grenze liegt. Im Ort gibt es eine Tankstelle, mehrere Gasthöfe, Restaurants, ein Café und ein Altenpflegeheim. Zur Kinderbetreuung gibt es eine Kindertageseinrichtung und eine Grundschule, die zu Fuß in 10-15 Minuten erreicht werden können. Zur Freizeitgestaltung stehen Wanderungen in die naturbelassene Umgebung, der Besuch des Freibades oder der Sportanlagen sowie Ausflüge zu dem nur etwa 30 Minuten entfernten Skigebiet Sudelfeld zur Auswahl.
Einkäufe können in der Nachbargemeinde Brannenburg erledigt werden, die auf der anderen Seite des Inn liegt und mit dem Auto in etwa 9 Minuten angefahren werden kann. Hier gibt es zahlreiche Einzelhändler, Supermärkte, eine Apotheke sowie weiterführende Schulen. Außerdem liegt hier der nächste Bahnhof, von dem stündlich eine Regionalbahn nach München bzw. Kufstein verkehrt. München erreichen Sie so sowohl mit der Bahn als auch dem Auto in etwa einer Stunde. Nach Rosenheim dauert es mit der Bahn nur etwa 9 Minuten.
An den Straßenverkehr sind Sie optimal über die A93 angebunden, die Sie nach nur etwa 4 Minuten Fahrt erreichen. Diese führt im Süden über die österreichische Grenze und über Kufstein in Richtung Innsbruck, im Norden kreuzt sie sich bald mit der A8, die nach München und Salzburg führt.
