Haus zum Verkauf €439.000 180 m²
52249 Roetgen
bisheriger Preis €469.000

Angeboten wird ein 1973 erbauter und 2010 komplett sanierter Bungalow mit eineinhalb Etagen und Teilunterkellerung. Das gehobene Gebäude ist gut gepflegt und präsentiert sich mit rot gestrichener Backsteinfassade mit weißen Details und Ziegeldach. Besonderes Detail ist der schöne Fernblick. Das mit etwa 1.450 Quadratmeter weitläufige Grundstück bietet einen schönen Garten mit Terrasse und Laube. Zudem ist ein Schwimmteich vorbereitet. Des Weiteren stehen hier eine geflieste Doppelgarage mit Heizung, eine 40-Quadratmeter-Carpot- Halle und ein Carport mit 30 Quadratmetern. Insgesamt gibt es vier Stellplätze. Die rund 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Flur. Die halbe Etage mit etwa 100 Quadratmetern unter dem Dach kann ausgebaut werden. Die hellen Räumlichkeiten sind allesamt gehoben ausgestattet. So ist eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten vorhanden. Die hochwertigen Bäder sind modern gefliest und halten zusammen eine Eckbadewanne, eine Regendusche und eine weitere Dusche bereit. Auf den Böden kommen Parkett und Fliesen zum Einsatz und die dreifach verglasten Holzfenster verfügen über elektrische Rollläden mit Sonnensensor, die über eine App steuerbar sind. Auch die 2010 installierte Ölzentralheizung lässt sich so steuern. Im Keller ist ein Öltank mit 8.400 Litern Fassungsvermögen untergebracht, der jährliche Verbrauch liegt bei etwa 800 Litern. Einbauschränke im Schlafzimmer und ein Kamin im Wohnzimmer runden die Ausstattung ab.

Die Gemeinde Roetgen liegt rund 18 Kilometer südöstlich von Aachen, direkt an der belgischen Grenze. Das “Tor zur Eifel” bietet mit dem Naturpark Nordeifel viel Grün, dichte Wälder. Hochmoore und malerische Hügelketten. Durch die Nähe zu Aachen ist Roetgen aber nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler interessant. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Waldlage im nördlichen Ortsteil Rott unweit des Jugendzeltplatzes Rotterdell. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas sowie Ärzte finden sich in der direkten oder näheren Umgebung. Anbindung ÖPNV: Bus | Rott, Königsberger Straße (ca. 3 Gehminuten)