1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.000
30851 Niedersachsen - Langenhagen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Kapitalanlage im Herzen von Langenhagen - Rendite ca. 4,52%

Lagebeschreibung:
Die Stadt Langenhagen grenzt an die Gemeinden Wedemark, Isernhagen, sowie an die Städte Hannover und Garbsen. Die Siedlungsstruktur der Kernstadt Langenhagen schließt sich an die nördlichen Stadtteile Hannovers an, verfügt aber über eine eigenständige Wirtschafts- und Infrastruktur. Die A2, die A7 und die A352 liegen in der Nähe des Stadtgebiets. Der Flughafen ist schnell zu erreichen. Das Einkaufscenter CCL ist in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sind in nächster Umgebung. Es gibt ein Kino, kulturelle Einrichtungen, sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten. - Bahnhof Langenhagen-Mitte ist ca. 5 Gehminuten entfernt - Straßenbahnlinie 1 Haltestelle Langenforther Platz ist ca. 8 Gehminuten entfernt - Die Autobahn A2/A7 (A352) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar

Objektbeschreibung:
Modernisiertes 1-Zimmerappartement im nahen Umfeld des CCL in Langenhagen. Aufzug und Tiefgarage ist vorhanden. Die vermietete Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200,- €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,52%. In dem Hausgeld von 205,- € sind alle Nebenkosten enthalten. Der Tiefgaragenplatz kann optional zum Preis von 7.000,- € übernommen werden.

Ausstattung:
7. Stockwerk - Wohn- und Schlafzimmer - Küche - Bad - Flur - Garderobe - Loggia

Sonstiges:
- Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen? - Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie. - Gern werde ich für Sie tätig. Sprechen Sie mich bitte einfach an. - Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden deren Finanzierung gesichert ist. - Dies bietet höchstmögliche Sicherheit und garantiert eine problemlose Abwicklung. Postbank Immobilien GmbH Dirk Utesch Selbständiger Immobilienberater Vertriebsleiter Kontakt über: Postbank Immobilien GmbH Walsroder Straße 162 30853 Langenhagen Büro: 0511 49537164 Mobil: 0172 6538746 E-Mail: dirk.uteschpostbank.de Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 93.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 48m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-02710