5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 202 m²
75399 Unterreichenbach

Die wertvolle Galeriewohnung vermittelt Hauscharakter. Ursprünglich bestand auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus. Dieses hat man im Jahr 2004 an- und umgebaut, unter Verwendung von besten Baumaterialien (Massivbauweise). Nach modernsten energetischen Gesichtspunkten wurde das Gebäude aufwändig gedämmt und es erfüllt damit weit mehr als die geforderten Standards. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung (2004) und die neue Heizanlage stammt aus dem Jahr 2017. Zu sämtlichen Sanierungsmaßnahmen können die Rechnungen jederzeit gerne eingesehen werden. Entstanden ist ein Zweifamilienhaus mit erstklassigen Wohnungen. Das Objekt (Gebäude und Grundstück) wurde nach WEG geteilt und ins Grundbuch eingetragen. Für die weitere Wohneinheit im Haus wird ein Vorkaufsrecht ins Grundbuch eingetragen, so dass diese, wenn der Verkaufsfall eintritt, auf Wunsch, erworben werden kann. Die angebotene Immobilie ist in einem absolut topgepflegten, neuwertigen Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Einzug ist ohne Aufwand jederzeit möglich. Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall. Hiermit können nur die Daten und Fakten weitergegeben werden, das unglaubliche Wohngefühl, die Ruhe und die Stimmung, die der Garten vermitteln, muss man fühlen und erleben!

Wohnung auf zwei Ebenen - DG und EG DG mit Ausgang zum Garten: - großer, offener Wohnbereich mit integrierter Dachschräge und bodentiefen Fenstern sowie zahlreichen Dachflächenfenstern, mit zusätzlicher Bar ausgestattet und aparter Luftbefeuchtungsanlage - offener Küchenbereich mit stilvoller ZEYKO-EBK mit Granit-Arbeitsplatte und einer Bar - Arbeitszimmer - Abstellraum - Speisekammer - separater Bereich mit zwei Kinder- oder Gästezimmern und modernem TL-Badezimmer mit hellen, edlen Fliesen EG erreichbar über eine in der Wohnung befindliche Treppe: - großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - feudales Luxusbadezimmer mit Whirlpool, Dampf-Massagedusche, 2 Design-Waschbecken und WC - Produkte von Duscholux und Villeroy und Boch - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss - Kellerraum - gemeinschaftlicher Heizraum - Garage mit Sektionaltor elektrisch betrieben - PKW Außen-Stellplatz - Außen-Swimmingpool - terrassenförmig angelegter Garten - Gartenhaus - Gewächshaus - nobles Grillhaus und Freisitz - 7.500 Ltr. Wasserzysterne - zahlreiche Lichterspots in allen Bereichen, im Badezimmer "Sternenhimmel" - vorbereitete Technik für Solaranlage - Fenster, isolierverglast, Rahmen aus Holz und Aluminium (außen), Rollläden, vorwiegend elektrisch betrieben - Innentüren: Echtholzfurnier, Holz hell - Fußböden: im Wohnbereich hochwertige, mediterane Fliesen - in den Badezimmern Granit - Heizung: Öl-ZH, FBH, außerdem Kamin für Schwedenofen

Die Gemeinde Unterreichenbach bietet mit seiner Lage im Nagoldtal den idealen Wohnstandort vor allem wegen seiner Nähe zu Pforzheim aber auch kurzer Entfernung nach Karlsruhe und Stuttgart. Die Gemeinde zählt ca. 2.400 Einwohner. Zu Unterreichenbach gehört die Siedlung Dennjächt und der Ort Kapfenhardt. Vor Ort sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergartenplätze und eine Grundschule vorhanden. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, Lage der Wohnung ist nach hinten, zum Garten ausgerichtet mit Blick auf die Wälder des Nordschwarzwalds.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen. Bitte sprechen Sie uns an. Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!