2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 114 m²
63549 Ronneburg

Ihre Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien. Das Haus wurde 1984 an einem Hang gebaut und befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Ihre Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 114m², verteilt auf das riesige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und einem weiteren, innen liegenden Mehrzweckraum. Vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer betreten Sie über die großen Glas-Schiebetüren Ihre beiden versetzt liegenden Terrassen, welche Ihnen eine traumhafte und malerische Aussicht bieten. Die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. Große steinerne Pflanzkübel stehen Bewohnern mit grünem Daumen zur Verfügung. Beide Terrassen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet. Auf Ihrer Terrasse gibt es sogar einen TV-Anschluss. Ihre hochwertige Einbauküche hat zwei Arbeitsplatten aus Granit, ebenso der angrenzende Esstisch. Die Geräte sind alle neuwertig und von guter Markenqualität. Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten. In Ihrem Badezimmer finden Sie eine Eckbadewanne sowie eine ebenerdige Dusche vor. – NEU / Highlight – Ihre neue Eigentumswohnung verfügt nun über in die Decke eingelassene automatische Belüftungsanlage, ein Traum. Sie können alle Fenster und Türen geschlossen halten und genießen dabei eine Natürliche Klimatisierung. Wir freuen uns, Ihnen diese bei der Besichtigung vorstellen zu dürfen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Haus, in dem sich Ihre neue Eigentumswohnung befindet, wurde 1984 in Massivbauweise erbaut. Ihre Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 114m² sowie 2 riesige Terrassen. Den Eingang zu Ihrer Wohnung erreichen Sie über eine Treppe hinter der Einfahrt. Den Windfang, in welchem Schuhschrank und Garderobe Platz finden, teilen Sie mit nur einem weiteren Nachbarn. Die Fenster in Ihrer Wohnung sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ihre Heizung wird mit Gas betrieben und ist aus dem Jahr 2008. Jede Wohneinheit hat eine eigene Heizungsanlage. Für Ihre Wohnung wurde bereits ein Entkalkungsgerät angeschafft, dieses ist erst ein Jahr alt. Wasseranschluss sowie Heizungsraum betreten Sie durch Ihre Garage. Vor der Garage befindet sich zudem noch Ihr Carport. Ihre neue Eigentumswohnung im Überblick: - Wohn-Esszimmer - offene Küche mit hochwertiger Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Hauswirtschaftsraum mit großen Kleiderschränken und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss - 2 große Terrassen - Carport - Garage - eigene Heizung Die Wohnung wurde 2015 grundlegend renoviert. Am Haus wurden bereits Sanierungsarbeiten am Dach und der Einfahrt vorgenommen, ebenso wurden die Terrassen neu angelegt. Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser schönen Wohnung bei einem Besichtigungstermin. Pflichtangabe zum Energieausweise: 109,60kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage eines Ronneburger Ortsteils. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schule, und Kindergarten finden Sie in Ihrer Nähe vor. Ronneburg ist ländlich schön gelegen im Main-Kinzig-Kreis. Ortsansässige Vereine bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Besonderes Highlight der Ortschaft ist natürlich die Burg Ronneburg, mit mittelalterlichen Veranstaltungen und einer Falknerei ist sie immer wieder einen Besuch wert. Man erreicht die Gemeinde über das Autobahndreieck Langenselbold, A 66 Abfahrt Langenselbold. Von Süden her kommend können Sie auf der A 45 die neue Ausfahrt Langenselbold-West benutzen und weiter über die neue Umgehungsstraße bei Neuberg nach Ronneburg fahren. Die Bahnverbindung Frankfurt / Fulda ist über den Bahnhof Langenselbold möglich. Eine Buslinie stellt mehrmals täglich die Verbindung nach Hanau (ca. 15 km) her.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Michael Weck Tel.: +49 (0)6668 - 9191753 Mobil:+49 (0)151 – 25151520 Mobil:+49 (0)151 – 19603762 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de