Haus zum Verkauf €595.000
28199 Bremen (Stadt) - Hohentor

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, Keller, Dachboden

Seltende Gelegenheit in der Bremen Neustadt

Lagebeschreibung:
Die Pappelstraße ist eine historische Straße in Bremer Stadtteil Neustadt. Sie führt in Nord/West - Süd/Ost - Richtung von der Neckarstraße bis zur Friedrich-Ebert-Straße, hinter der sie sich als Gastfeldstraße fortsetzt.

Sie gliedert sich in die Teilbereiche

Neckarstraße bis Langemarckstraße (Ortsteil Hohentor) und
Langemarckstraße bis Friedrich-Ebert-Straße / Gastfeldstraße (Ortsteil Neustadt).

Als Süderort wurde früher das Gebiet am linken Weserufer südlich der Altstadt bezeichnet, später dann als Neustadt. Ab 1623 wurden die Befestigungsanlage links der Weser gebaut und ab 1802 abgetragen. Erst nach 1870 fand im Mittel-Kamp in der Feldmark Neuenlande (Nielandt) im Gebiet Obervihlandt der Bau von Straßen und Häusern statt. 1873 wurde die Pappelstraße angelegt. Ihren Namen erhielt sie 1905 nach den dort als Allee angepflanzten Pappeln. Die Neustadt weitete sich nun bis zur Neuenlander Straße aus. Eine verstärkte Bebauung fand um 1900 bis 1914 in dem Flüsseviertel statt. Die erhaltene Schule an der Oderstraße wurde 1909 als Volksschule gebaut. Die Luftangriffe 1944/45 vernichteten Teile der Alten Neustadt und auch im nordwestlichen Gebiet der Pappelstraße wurden viele Häuser zerstört, so dass dieses Gebiet nun durch Nachkriegsbauten geprägt wurde. Die Akteure der Pappelstraße und des Flüsseviertels treffen sich regelmäßig Netzwerktreffen Pappelstraße seit den 2018 Jahren. Der Umzug zum Bremer Freimarkt startet jährlich von der Pappelstraße.


Das kurze Stück Pappelstraße westlich der Neckarstraße wurde in den 1960er Jahren mit der Bundesstraße 75 überbaut, die Hakenburger Straße verschwand vom Stadtplan. Später, wahrscheinlich in den 1980er Jahren, entstand hier eine Lärmschutzwand.

Die Pappelstraße wurde auch von der Straßenbahn Bremen befahren:

1905 erreichte die Straßenbahn (ab 1908 Linie 6, heute Linie 1) die Kreuzung Meterstraße (heute Langemarckstraße) Ecke Pappelstraße.
1914 erreichte die Straßenbahn der Linie 5 die Kreuzung Friedrich-Ebert-Straße / Gastfeldstraße[6].
1924 wurde eine Strecke durch die östliche Pappelstraße eröffnet, die die Linien 5 und 6 als bdquo;Neustadtringldquo; verband[5].
1939 wurde auch der westliche Teil der Pappelstraße bis zur Hohentorsheerstraße befahren. Die Linie 15 fuhr damals von Schwachhausen erst zur Neustadt, hier durch die Pappelstraße und dann über die damals neue Westbrücke nach Walle.
1958 wurde die Strecke durch die Pappelstraße nach Osten in die Gastfeldstraße verlängert.
1964 wurde die Verbindung durch den westlichen Teil der Pappelstraße eingestellt. Da die Westbrücke nach 1945 nie wieder von Straßenbahnen befahren worden war, war auf diesem Ast die Fahrgastnachfrage zu gering geworden.
1967 wurde der Straßenbahn-Linienverkehr auch in der östlichen Pappelstraße eingestellt, einschließlich der erst neun Jahre zuvor eröffneten Verlängerung in die Gastfeldstraße. Seitdem wird hier der Nahverkehr mit Bussen gefahren. Die Strecke in der östlichen Pappelstraße bleibt als Betriebsstrecke und für Umleitungen erhalten.
2001 wird auch die Betriebsstrecke aufgegeben, nach 77 Jahren fahren keine Straßenbahnen mehr durch die Pappelstraße.

Im heutigen Nahverkehr in Bremen wird die Pappelstraße von Straßenbahnen nur noch gequert, durch den östlichen Teil fahren Busse.

Durch die Langemarckstraße fahren die Linien 1 (Huchting ndash; Mahndorf) und 8 (Huchting ndash; Schwachhausen (Kulenkampffallee)).
Durch die Friedrich-Ebert-Straße fährt die Linie 6 (Flughafen ndash; Universität).
Die Buslinien 26 (Huckelriede ndash; Walle) und 27 (Huckelriede ndash; Findorff/Weidedamm) durchfahren die Straße.
In das Umland fahren die Buslinien 101 (Bassum), 102 (Syke), 120 (Kirchweyhe), 121 (Kirchweyhe), 226 (Wildeshausen) und 750 (Morsum (Thedinghausen)

An der Straße befinden sich u. a. zwei- bis viergeschossige Häuser. Hier im Flüsseviertel befinden sich Kulturzentren, viele Secondhand-Läden, Ateliers, kreative Bürogemeinschaften, WGs, Kunstcafés, viele Friseure und Bäcker sowie junge Familien. Trend und Tradition hat hier einen Standort.


Objektbeschreibung:
Dieses Wohn - und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten.

Der Eigentümer bewohnt dieses Objekt in den oberen Stockwerken und hat die Einheit im modernen Stil mit Laminat und weißen Türen ausgebaut. Im Ergeschoss betreibt der Eigentümer ein Ladengeschäft

für Lebensmittel, deshalb auch das Kühlhaus hinten im Hof. Im 1 OG befindet sich das Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit großzügigen Essbereich. Über den Flur gehen Sie direkt in die Küche und von dort aus gelangen

Sie auf die großzügige Terrasse von 23 qm, die dennoch im Grünen liegt und sehr ruhig gelegen ist. Im 2 OG befindet sich das Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer die auch als Kinderzimmer / Gästezimmer nutzbar sind.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der gesamten Fläche die Gewerbeeinheit ( Ladengechäft mit 39 qm und einer Fensterfront von ca. 4 Meter ) . Die Küche sowie Vorbereitungsraum um die Ware für den Laden vorzubereiten und ein Raum für die Mitarbeiter mit eigenen WC Bereich. Vom Flur geht ein Lastenfahrstuhl ( keine Personen ) um in das Unterschoss zu gelangen. Dort befindet sich das Lager und weiter Vorbereitungsräume um Ware herzustellen. Ebenfalls betreibt der Eigentümer auf der Ebene noch sein Büro.

Die Häuser links und rechts vom Objekt sind 4 geschossig und damit wäre Raum für eine Aufstockung des Objektes gegeben. Der neue Eigentümer hätte die Möglichkeit die vorhandenen Etage etwas grösser zu machen und mehr Stockwerke zu errichten um mehr Wohnraum zu schaffen.

Für diese Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit in gefragter Lage neuen Wohnraum zur Verfügung zu stellen, ob als Eigentumswohnung oder als Vermieter von Wohnraum. Mit dieser Immobilie können Sie entweder ein gutgehendes

Geschäft mit eigenen Wohnraum selber weiter betreiben oder als Investor die Immobilie erweitern und durch Vermietung / Verkauf eine sehr gute Rendite zu erwirtschaften.


Ausstattung:
Das Ladengeschäft hat eine Größe von 39 qm und ist voll Klimatisiert. In diesen Geschäft können Sie jede Art von Lebensmittel anbieten.

Kühleräume und Vorbeitungsräume, Küche sind vorhanden mit Lager und Büro um viele Arten von Lebensmittelgeschäften zu ermöglichen.

Ein Lastenfahrstuhl erleichtert den Transport von schwerer Ware vom EG in das UG zum Lager.

Das Ladengeschäft ist in der belebtesten Einkaufsstrasse der Bremer Neustadt angesiedelt und die Nachbarn bieten mit diesen Lebensmittelgeschäft

die Grundversorgung der Bevölkerung an. Links und Rechts und Gegenüber befinden sich Restaurants, Eiscafe´s und Bäckerein in dem sich täglich

das Leben in dieser Strasse abspielt. Vor der Tür sind ausreichend Parkplätze, damit Ihre Kunden jederzeit ungehindert zu Ihnen kommen können.


Sonstiges:
Hat Ihnen diese Objektbeschreibung gefallen?

Gern sind wir auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich - Natürlich für Sie kostenlos!


Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 595.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 95,61m²
Grundstücksfläche: ca. 185m²
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 196,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 310772