5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Südausgerichtet * großes Grundstück * unverbaute Aussicht *

Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung:
Die geographische Lage der Stadt Wetter wird als Wirtschaftsraum zwischen dem Ruhrgebiet, der Rheinschiene, dem Bergischen Land und dem Sauerland bezeichnet.
Hier grenzen die Städte Hagen, Gevelsberg, Sprockhövel, Witten und Herdecke an. Umliegende Großstädte wie Bochum, Dortmund, Hagen und Wuppertal sind mit der Bahn, bzw. dem Auto, in ca. 20 - 30 Minuten erreichbar.

Die historische Stadt Wetter mit ca. 28.000 Einwohnern liegt an der Ruhr, die im Osten zum Harkortsee aufgestaut wird.
Der mittelalterliche Stadtkern von Wetter hat neben der von weitem sichtbaren Burg Volmarstein, der Burg Wetter sowie dem Harkortturm viele interessante Sehenswürdigkeiten.
Gut ausgeschilderte Wanderwege, kulturelle Angebote, Kirchen verschiedenster Glaubensrichtungen sowie unzählige Breitensport- und Sportvereine bieten fast unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.
Gute ausgebaute Radwege, z.B. der Ruhrtalradweg, sind in großem Maß vorhanden. Ebenso finden Sie sehr gute verkehrstechnische Anbindungen auch über Bus und Bahn sowie die umliegenden Autobahnen.

Viele Grundschulen und weiterführende Schulen bieten Ausbildungsmöglichkeiten für jeden Bedarf; viele bekannte Unternehmen sind hier ansässig.

Objektbeschreibung:
Eigentumswohnung im 2-Familienhaus mit großem Grundstück in Südlage,
Wetter-Volmarstein

1. Obergeschoss

Wohn- und Esszimmer: ca. 31,5 qm
Küche: ca. 15,7 qm
Flur: ca. 8,7 qm
Schlafzimmer: ca. 15 qm
Bad ca. 4,4 qm
Gäste WC ca. 2,7 qm

Ausgebautes Dachgeschoss

Kinderzimmer: ca. 9,3 qm
Kinderzimmer: ca. 9,3 qm
WC: ca. 1,55 qm
Flur: ca. 7,4 qm
Kindzimmer / Studio ca. 15,2 qm
Bad: ca. 0,88 qm
Flur: ca. 7 qm
Bodenraum: ca. 10 qm

Spitzdachboden

Keller

ein eigener Raum + gemeinschaftliche Räume (1 Raum zur Zwischenlagerung der Müllsäcke)
gemeinschaftliches WC im Keller

Gesamte Wohnfläche ca. 130 qm
Gesamte Nutzfläche ca. 48 qm

Angaben zum Energieausweis:

EnEV gültig bis: 27.04.2024
Art des EnEV: Energiebedarfsausweis für Wohngebäude
Baujahr: 1914
Effiziensklasse:
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung:
Eine Eigentumswohnung mit viel Charm und wundervollen Ausblick auf eine unverbaute Landschaft.

Sie haben eine sehr gute Anbindung zur A1 und Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule und Kindergarten in der Nähe. Fortführende Schulen sind auch nicht weit entfernt und mit dem Bus gut zu erreichen.

Zusätzlich zum Carport können 1 bis 2 weitere PKW abgestellt werden.

Das 1.281 qm große Grundstück steht Ihnen zur Hälfte zur Verfügung. Sie können sowohl Freilauf für Hunde schaffen, oder evtl. für Kinder Spiel Geräte errichten.

Ein absolutes Highlight ist ein Zimmer mit eigenem Bad und abgetrennten Bereich für einen Kleiderschrank und Abstellmöglichkeiten. Nutzen Sie es nach Ihren Vorstellungen als Jugendzimmer oder als Studio, bzw. Büro. Die Traumhafte Aussicht sorgt für Entspannung und Zeit zum Träumen.

Auch das Elternschlafzimmer bietet einen Blick auf den eigenen Garten und eine traumhafte Landschaft.

2017 wurden einige der Fenster durch Schallschutzfenster ersetzt und die Elektrik im Treppenhaus erneuert.

Der Keller bietet viel Platz und verfügt über eine Toilette.

Für Fahrräder und Gartengeräte haben Sie einen Geräteschuppen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 194.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DAS PORTAL, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihre Ansprechpartnerin
Helga Plenter
RE/MAX Immo-Team

helga.plenterremax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 15
Mobil: 01 63 - 366 33 78

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Käuferprovision: 4,17 vom Verkaufspreis incl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 155.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 130m²
Nutzfläche: ca. 48m²
Baujahr: 1914
Verfügbar ab: nach Absprache


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HP-2160