3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.500 74 m²
86899 Landsberg am Lech

Link zum virtuellen Rundgang der Immobilie: https://www.immobilienscout24.de/expose/112912869#/view360?linkType=below Die sehr helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Westbalkon (8,5m²) ist barrierearm über einen Aufzug im 2.OG erreichbar. Sie befindet sich in einem der Eckhäuser der sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittlich gute Bausubstanz. Gute Wärme- u. Schalldämmung durch starkes Ziegelmauerwerk und Holzfenster mit Doppelverglasung. Alle Innentüren wurden erneuert. Eine außergewöhnliche Grundrißgestaltung, verbunden mit der vorhandenen Fußbodenheizung schafft ein Wohnklima indem man sich direkt wohlfühlt.

- barrierearm und seniorengerecht umgebautes Bad mit überdurchschnittlich, großer Eckdusche, großem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - komplette Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und einem tollen Holzmöbeln (Einbauschränke in hoher Schreinerqualität im Flur, Schlafzimmer und dem Arbeitszimmer) - ein schwellenlos erreichbarer, großer Sonnenbalkon - Parkähnliches Ambiente im Innenhof - Tiefgarage wurde 2012 aufwendig saniert. - 2x Duplexgarage - Die Heizungs- und Warmwasseranlage wird bis Oktober 2019 komplett erneuert. (Die Sonderumlage dafür wurde bereits gezahlt) - Kein Wartungs-oder Reparaturstau, Grundschuldfrei - Fußbodenheizung

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah im Herzen der Stadt Landsberg am Lech. Im Umkreis von weniger als einer Stunde mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es von Landsberg aus vieles zu entdecken: Das weltberühmte München und die Schätze der alten Freien Reichsstadt Augsburg, das Alpenvorland mit seinen großen Seen und die bayerischen Alpen. * Zentrumsnahes Wohnen - Lechnähe * Die historische Altstadt ist fußläufig in Kürze erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und sehr gut erreichbar * Wenige Autominuten zur A96 & B17 * Bus & Bahn in unmittelbarer Nähe vorhanden

Der jetzige Eigentümer möchte gleichzeitig mit dem Kaufvertrag beim Notar einen Mietvertrag abschließen, welcher maximal bis Ende 2022 mit Ausschluß einer ordentlichen Kündigung läuft und die Kaltmiete maximal 75 % der momentan ortsüblichen gültigen Vergleichsmiete von derzeit 9,43€/qm beinhaltet. Der Mieter zahlt selbstverständlich die umlegbaren Nebenkosten und dürfen fristgemäß nach BGB kündigen. Über eine eventuelle Fortsetzung des Mietvertrages über diesen Zeitpunkt hinaus bedarf es der späteren Absprache. Es wird weiterhin vereinbart, dass die Wohnung nach Beendigung der Mietzeit weder malermäßig noch anderweitig renoviert wird, und incl. der aktuell vorhandenen Einbauten an den neuen Eigentümer übergeben wird. Auf Anfrage erhalten Sie von uns ein umfangreiches Exposé mit weiteren Details. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!