3-Zimmer Wohnung zu vermieten €600
Ortsteil Neuhaus, 91325 Bayern - Adelsdorf

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche, Garage/Stellplatz

DG Wohnung , 3 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Balkon, KFZ-Stellplatz, ohne Keller in 91325 Adelsdorf OT Neuhaus zum 01.10.2019 zu vermieten.

Grundriss siehe zugehöriges Bild.

Mietkosten:
Die Kaltmiete beträgt 600 € pro Monat, die Kaution 1200 €.
An Nebenkosten sind ca. 200 bis 250 € pro Monat zu erwarten, je nach Verbrauch
bzw. Umlage der Istkosten.
Die Heiz – Wasser – und Stromkosten werden mit eigenen Wohnungszählern gemäß Verbrauch ermittelt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Dachgeschoss eines Hauses mit 3 Wohnungen und einem 1350 qm großen Grundstück. Sie besitzt einen separaten Eingang über eine breite Außentreppe auf der Nordseite und einen großen Balkon auf der Westseite.
In der Wohnung sollte weder geraucht noch Haustiere gehalten werden.

Der Ortsteil Neuhaus hat eine gut ausgebaute Verbindungsstraße zur B470 und somit direkte Verbindung zur Autobahnausfahrt Höchstadt Ost bzw. nach Forchheim.
Auf dem Grundstück befindet sich auch der Stellplatz für einen PKW.

Beschreibung:
Das Haus hat das Baujahr 1990. Haus und Wohnung sind in einem gepflegten Zustand und war bisher von der eigenen Familie genutzt. Da noch Arbeiten zur Fremdvermietung erfolgen, steht die Wohnung ab Oktober 2019 zur Verfügung.

Die Dachschrägen und die obere Geschossdecke erhielten in 2019 eine neue Dämmung, die die Wohnung im Sommer gegen zu starke Erwärmung und im Winter gegen zu starke Abkühlung schützt.
Der gesetzlich vorgeschriebene Energiepass „nach Verbrauch“ liegt vor. Das Haus hat die Energieklasse „A“ mit 45,1 kWh/ (qm Jahr).
In der Küche befindet sich eine komplette Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Heißluftbackofen, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank. Ein Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit einer mitzubringenden Waschmaschine ist unter der Arbeitsplatte vorhanden.
Das ehemalige große Zimmer auf der Ostseite wurde mit einer Holzständerwand in Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer (Büro, Kind, …) in 2017 geteilt.
Der bisherige Durchgang vom Dachgeschoss zum Mittelgeschoss wird mit einer schalldämmenden Trockenwand verschlossen.