Haus zum Verkauf €625.000
67361 Rheinland-Pfalz - Freisbach

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung
in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Freisbach

Objektbeschreibung:
In schöner Lage von Freisbach wurde dieses gepflegte Haus 1984 auf einem ca. 765m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 225m² verteilt auf zwei Stockwerke. Die Besonderheit der praktische Grundriss: das Haus lässt sich wunderbar als klassisches Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzen! Schon der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt und lässt erahnen wie stilvoll das Haus auch im Inneren gestaltet ist.

Der Eigentümer hat das Haus liebevoll gepflegt und stetig modernisiert. Beispielsweise wurde 1997 der Garten neu gestaltet, 2010 der Dachboden als Studio ausgebaut, 2014 die Außenfassade erneuert, 2015 das Badezimmer saniert, 2016 die Hofanlage neu gepflastert und vieles mehr! All dies spricht für den guten Zustand des Hauses.

Beim Betreten gelangen Sie in das geräumige Entrée, welches Sie an der Garderobe und dem zeitlosen Tageslichtbad mit Dusche vorbei in den Essbereich führt. Perfekt hierzu angrenzend: die moderne und zeitlose Küche (im Preis inkl.). Gegenüber befindet sich das „Herz des Hauses“ – der Wohnbereich. Offen und großzügig präsentiert sich das schöne Wohnzimmer mit seinen vielen Highlights. Der Kamin strahlt im Winter wohlige Wärme aus, die integrierte Bar lädt zum Feiern mit Freunden ein und das stilvolle Turmzimmer bietet sich als ruhige Leseecke an. Die angrenzende Sonnenterrasse mit Zugang in den Garten ist von Frühling bis Herbst auch sehr reizvoll. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, welche sich gut als Gäste- / oder Arbeitszimmer eignen.

Das Obergeschoss hat ebenfalls viel zu bieten. Linker Hand befindet sich das 2015 sanierte und moderne Tageslichtbad, welches über eine freistehende Badewanne verfügt und zusätzlich mit einer großen Dusche ausgestattet ist. Nebenan befindet sich das Ankleidezimmer, welches gleichzeitig auch den Zugang in das ausgebaute Dachstudio gewährt. Dieses bietet sich als Kinder- oder Gästezimmer an. Das großzügige Hauptschlafzimmer wirkt durch den Teppichboden besonders wohnlich und die dazugehörige Loggia lädt ebenso zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss ist durch die Trennung der Einliegerwohnung etwas kleiner als das Erdgeschoss. Jedoch können große Familien bei Bedarf durch das Öffnen des Flurs, die Einliegerwohnung wieder in den Grundriss integrieren.

Aber auch Draußen kommen die Bewohner auf ihre Kosten. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse begeistert durch seine Süd-West-Ausrichtung und lädt zum Sonnenbaden oder dem fröhlichen Austausch beim Grillen mit Freunden ein. Auch Ruhe und Erholung ist garantiert, denn rund um das Haus ist für alle Bedürfnisse Platz: viel Bewegungsfreiheit als Spielfläche für Kinder und gleichzeitig unbesorgtes „Gehen-lassen-können“ durch die Abgeschlossenheit zur Straße hin.

Die beistehende Garage ermöglicht neben dem Unterstellen eines Fahrzeuges auch das Abstellen der Gartengeräte und verfügt über einen direkten Zugang in das Haus. Weitere Fahrzeuge finden in der Hofeinfahrt oder unter den Carports Platz.

Über eine separate Außentreppe erreichen Sie die ca. 51m² große Einliegerwohung, welche derzeit vermietet ist und somit für zusätzliche Einnahmen sorgt. Die Wohnung besitzt einen eigenen Carport und hat keinerlei Berührungspunkte zu dem Rest des Hauses.

Der sofort bezugsfertige Zustand, die ruhige Lage und die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders empfehlenswert.

Käuferprovision: 4,76% inkl. Mwst.

Daten:
Kaufpreis: 625.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 225m²
Grundstücksfläche: ca. 765m²
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: November 2019

Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 271