2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 48 m²
80333 München

Hier können Sie Ihre Wohnträume noch verwirklichen. Eine Wohnung, die durch ihre Privatsphäre und absolut zentrale Lage in der Maxvorstadt gelegen, überzeugt. Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß erreichen Sie über das Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Flur, von dem aus sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Dort ist auch ein kleiner Abstellraum mit integrierten Regalen, der praktischen Stauraum bietet. Rechts befindet sich das ruhig zum Innenhof gelegene Wohn- und Esszimmer, welches Sie durch eine moderne Glastüre betreten und welches zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wohn-/ Esszimmer aus gelangen Sie auf den ebenfalls vorteilhaft zum Innenhof ausgerichteten West-Balkon. Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett, Kleiderschrank und Sideboard. Das Schlafzimmer ist mit einer manuell zu bedienenden Außenjalousie ausgestattet. Sowohl im Flur wie auch im Schlafzimmer und Wohnzimmer befindet sich attraktives Mosaik-Parkett, das eine freundliche Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Das zwischen Wohn- und Schlafzimmer gelegene moderne Badezimmer mit weiß/anthraziter Fliesenkombination verfügt über eine große Dusche, einen Handtuchheizkörper und weiße Sanitärausstattung. Auch ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden. Linkerhand finden Sie die Küche mit dreiteiligem Erkerfenster, auch diese ist durch eine moderne Glastüre vom Flur aus zu erreichen. Die vorhandene moderne Einbauküche in creme/dunkelbraun ist mit Elektrogeräten von Siemens und Neff ausgestattet und zeitlos im Design. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Auch ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner ist im Untergeschoss zur Nutzung durch die Bewohner verfügbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Miete beträgt 1.280,00 € Kaltmiete zzgl. 220,00 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt gesamt 224 € p. m. Die Wohnung ist modern möbliert und mit Lampen, TV, Geschirr sowie sonstigen Gebrauchsgegenständen des täglichen Bedarfs ausgestattet. Die Möbel sowie das sonstige Inventar sind im Kaufpreis enthalten.

•gepflegtes Mehrfamilienhaus • Wohnzimmer ruhig zum Innenhof •kleiner Balkon in West-Ausrichtung zum Innenhof •Bad / Küche neu •Personenaufzug •Einbauküche inkl. Siemens/Neff Geräte •komplett möbliert inklusive Lampen, TV, Geschirr, e.t.c. •Schlafzimmer Außenjalousie •Vollausstattung (Möbel, Lampen, TV, Geschirr, sonstiges Inventar) •eigenes Kellerabteil •Waschmaschinen-/Trocknerraum (Münzeinwurf) •Fahrradraum im Innenhof •Kabelanschluss

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Maxvorstadt, einem kulturell vielfältigen, lebendigen und weltoffenen Stadtteil der Landeshauptstadt München. Die Lage ist einzigartig - das perfekte Zuhause im Zentrum Münchens lässt keine Wünsche offen und bietet Komfort und alle Annehmlichkeiten eines urbanen Standorts. In wohl keinem anderen Stadtteil ist München so authentisch wie hier. Das vielgesuchte urbane Umfeld findet ganz einfach vor der Haustür statt. Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Die Maxvorstadt ist sehr zentral gelegen und schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im östlichen Teil befindet sich der Englische Garten, einem der weltweit größten innerstädtischen Parks mit großem Erholungscharakter, nördlich gelegen grenzt die Maxvorstadt an Schwabing, einem der bekanntesten und belebtesten Stadtviertel Münchens. Fußläufig erreichbar sind eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten sowie Ärztehäuser, Cafés und Restaurants und Bibliotheken. Das nahe gelegene Lenbachhaus, die Pinakotheken, sowie die Glypthoket und etliche weitere Museen gehören zur Maxvorstadt und bieten ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Münchner Volkstheater und der Zirkus Krone bieten ein umfassendes gesellschaftliches Unterhaltungsangebot. In ca. 2 km Entfernung befindet sich die berühmte Theresienwiese, auf welcher jährlich ein Frühlingsfest mit zahlreichen Besuchern, sowie das weltbekannte Oktoberfest stattfindet. Wer gerne schwimmt, hat mit dem Nordbad in Schwabing-West eines der SWM-Bäder in der direkten Nachbarschaft. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung zur Wohnung. Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule München, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek, die Staatsarchive und das Zentralinstitut für Kunstgeschichte machen die Maxvorstadt zu einem Zentrum der Wissenschaft. Hinzu kommen die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater. Aber auch wichtige Hauptverwaltungen von großen Unternehmen haben hier ihren Sitz. Ebenso der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt, einige Finanzämter und Gerichte, zwei Brauereien und einige Landesministerien. Die Infrastruktur ist hervorragend, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Königsplatz und die U-Bahn Stationen Josephsplatz und Theresienstraße, von wo aus Sie vorzügliche U-Bahnverbindungen in alle Richtungen haben. Auch die Universität und der Hauptbahnhof sind zu Fuß oder sehr schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Münchner Flughafen ist über die A9 in 30 Minuten erreichbar.

Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 460.000,- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.