Haus zum Verkauf €1.999.999 332 m²
50674 Köln

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in Top- Lage von Köln- im beliebten Belgischen Viertel.
Das Objekt gliedert sich in vier Wohneinheiten auf (bei vier Vollgeschossen plus Dachgeschoss).

EG: 50 qm
2 Zimmer
vermietet.
EBK


1.OG: 66qm
2 Zimmer
vermietet.
EBK


2.OG: 66qm
2 Zimmer
vermietet
EBK

3.OG: 150 qm über 2.5 Etagen
Poggenpohl Einbauküche (NP 60.000 Euro)
vermietet, frei werdend zum 01.07.2019
Dachterrasse im DG (westlich)




Bei diesem Objekt besteht absolut kein Sanierungsstau! Es fanden umfangreiche Sanierungen im Bereich Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Dach und Sanitär statt.

Die Wohneinheiten verfügen über eine sehr gehobene Ausstattung. Rückwärtig befindet sich noch ein kleiner Hof hinter dem Haus.

Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete i.H. von ca. 49.000 Euro. Hier besteht aber noch die Möglichkeit einer entsprechenden Mietsteigerung.

Stichworte:
West-Balkon/Terrasse

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Szenenviertel, dem ansehnlichen belgischem Viertel in der Innenstadt von Köln.

Vielfältige, fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Aachener Straße und um den Brüsseler Platz.
Ganz charakteristisch für dieses Szeneviertel sind kleine Cafés, Restaurants und außergewöhnliche Boutiquen. Aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ausreichend zu finden.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Zu den Bahnlinien 1 und 7 gelangen Sie am Ende der Straße. Auch der Rudolfplatz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort gelangt man wiederum zu weiteren Anbindungen in den Norden und Süden von Köln.
Die Universität ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Aachener Weiher und der Stadtgarten sind vor allem im Sommer ein beliebter Treffpunkt.