4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 116 m²
69168 Wiesloch-Schatthausen

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise erstellt und verfügt über 5 Wohneinheiten. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Hang- und Wohnlage von Schatthausen. Im Haus ist eine Ölzentralheizung verbaut. Öltanks im Kellerraum mit 3 x 2.000 Liter. Kabelanschluss ist im Haus vorhanden. Außenfassade mit Dämmverputz und 3 cm Styrodurplatten. Die Dachstuhlsparren sind mit Glaswolle gedämmt. Zur Wohnung selbst gehört noch ein Sondernutzungsrecht an 2 PKW Außenstellplätzen direkt vor dem Haus, sowie ein übergroßer Kellerraum mit Lagermöglichkeit oder Nutzung als Hobbyraum. Ein Waschkeller mit Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ( Dachgeschoss ) und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, Badezimmer und Gäste WC. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist offen gestaltet und hat einen Zugang auf einen Loggia Balkon. 2009 wurde im Wohnzimmer nachträglich ein Holzofen der Firma Hark verbaut. Die integrierte Küchenzeile im Wohnzimmer ist ebenfalls offen gestaltet ohne Innenwand. Eine zweckmäßige Abstellkammer neben der Küche ist auch noch vorhanden. Die bestehende Einbauküche wird mitverkauft. Das Badezimmer ist mit 2 Dachflächenfenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, welches erst 2016 umfassend modernisiert wurde. Das Gäste WC ist innen liegend ohne Fenster (mit Lüftung) und wurde ebenfalls 2016 modernisiert. Der Wohn- und Schlafbereich wurde 2016 hochwertig mit einem mineralischen Putz versehen und ist somit sehr Allergikerfreundlich. Für heiße Tage aber auch kalte Tage leistet die hochwertige Klimaanlage (Mitsubishi) im Wohn- und Schlafbereich hervorragende Dienste, welche von der Firma Schwarz&Dinger installiert wurde. Eine weitere Besonderheit ist der in 2017 verputzte Kellerbereich, welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Alle Fenster mit Holzrahmen, 2-fache Isolierverglasung und Rollläden. Bodenbeläge mit Fliesen und Holzparkett. Zu erwähnen ist ebenfalls die sehr hohe Rücklagenanteilsbesparung, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Wiesloch liegt an der Bundesautobahn 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 Anschlussstelle Walldorf / Wiesloch und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt rund 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Der Bahnhof Wiesloch - Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg - Karlsruhe bzw. Heidelberg - Stuttgart. Im Fernverkehr halten zweistündlich Züge der InterCity-Linie 26 und sowie einzelne Züge der IC-Linie 30. Im Regionalverkehr halten Regional Express- Züge der Linie Heidelberg-Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein Neckar integriert. Die Linien S3 und S4 stellen montags bis freitags halbstündliche Verbindungen in Richtung Heidelberg / Mannheim sowie Bruchsal / Karlsruhe her. Innerörtliche Anschlüsse bietet das gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf betriebene Stadtbusnetz mit 13 Stadt- und Regionalbuslinien. Der Nahverkehr im Stadtgebiet und der näheren Umgebung ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Die Immobilie selbst liegt in Wiesloch - Schatthausen in einer Seitenstraße Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Eingang/Flur: ca. 12,81 m² Gäste WC: ca. 2,40 m² ohne Fenster Badezimmer: ca. 5,10 m² mit Fenster Wohnzimmer: ca. 32,92 m² Loggia: ca. 5,22 m² (1/2) gesamt 10,44 m² Kochbereich: ca. 9,30 m² Abstellraum: ca. 3,29 m² Zimmer I: ca. 17,23 m² Balkon: ca. 0,97 m² (1/2) gesamt 1,93 m² Zimmer II: ca. 14,11 m² Zimmer III: ca. 12,89 m² ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gesamte Wohnfläche: ca. 116,24 m² Makleranfragen nicht erwünscht.