2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 59 m²
Mülheimer Str. 299, 46045 Oberhausen, Altstadt-Süd

Hier präsentiere ich Ihnen eine tolle und gut vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Diese Wohnung hat viele Pluspunkte: - sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar - sie liegt komplett zur Hofseite und ist somit schön ruhig - hat einen gelungenen Grundriss mit tollem Balkon der entlang der gesamten Wohnung läuft und ebenfalls zur ruhigen Hofseite mit etwas Grünblick liegt - die schöne, hochwertige Einbauküche wurde genau eingepasst (lediglich die Waschmaschine gehört dem Mieter) - ein eigener Stellplatz auf dem Hof erspart die lästige Parkplatzsuche - durch den Hausmeister-Service muss sich der Mieter außerhalb der Wohnung um nichts kümmern, da ihm Dinge wie Treppenhaus- reinigung und Winterdienst, Laub fegen, Mülltonnen herrausstellen ect. abgenommen werden und die Kosten dafür, genau wie die Grundgebühr für´s Kabelfernsehen, bereits im Hausgeld enthalten sind. Durch diese vielen Vorteile ist die Wohnung sehr gut vermietbar. Natürlich kann man hier auch über eine Eigen- nutzung nachdenken. Kaufen ist in diesem Fall günstiger als mieten. Das Hausgeld beträgt 220 Euro mtl. und beinhaltet neben den üblichen Kosten auch schon die Instandhaltungsrücklage. Die Balkone wurden übrigens 2018 saniert, die Fassade des Hauses in 2011. Beheizt wird dieses Haus mit einer Fernwärme- Zentralheizung, was für Sie als Eigentümer bedeutet, das keine Kosten für eine neue Heizungsanlage anfallen. Das Haus wurde mit besonderen, in sich ge- dämmten Steinen gebaut. Der Energieausweis bestätigt einen sehr niedrigen Heizkostenverbrauch. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Hier erwartet Sie bzw. Ihren Mieter/in ein angenehmer Comfort sowie ein absolut gelungener Grundriss, der ein ideales Zuhause für einen 1 bis 2-Personenhaushalt bietet.

- schöner, sehr großzügiger Balkon (ca. 8,5 x 1,5 m) mit Grünblick - hochwertige Einbauküche - zeitgemäßes Badezimmer mit Wanne - schöner Laminatboden im gesamten Wohnbereich - heller, freundlicher Fliesenboden in Essbereich, Küche und Bad - Abstellkammer - Kellerraum - Aufzug - Stellplatz - Treppenhausreinigung (bereits in NK enthalten) - Hausmeisterservice (bereits in NK enthalten) - Kabelfernsehen (Grundgeb. bereits in NK enthalten)

Zentral gelegen im Herzen von Oberhausen. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie direkt vor Ihrer Tür, ebenso diverse Lebensmittelgeschäfte. Nur wenige Minuten zu Fuß bis zur Marktstrasse und bis zum Oberhausener Hauptbahnhof. Die Marktstrasse bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes. Ebenfalls erreichen Sie bequem das beliebte Centro Oberhausen. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, sind auch die Anbindungen hierfür nahezu perfekt. Innerhalb von wenigen Fahrminuten können Sie sowohl auf die A40 (Richtung Essen und Venlo) als auch auf die A42 (Richtung Dortmund und Duisburg) auffahren.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, die schöne Einbauküche, den gebotenen Komfort, den Stellplatz und den gelungenen Grundriss mit großzügigem Balkon. Gerne führe ich eine unverbindliche Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durch, sende Ihnen bei Interesse weitere Informationen zu und beantworten Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte teilen Sie mir zwecks Vereinfachung einer Terminabsprache auch Ihre Tel.-Nr. mit. Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind ca. Angaben und beruhen auf Aussagen Dritter. Sie wurden mit der erforderlichen Sorgfalt recherchiert, jedoch kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.