Haus zum Verkauf €570.000 180 m²
96103 Hallstadt

Das im Jahr 2010 erbaute Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage, befindet sich auf einem Grundstück in zweiter Reihe. Es ist hell und sonnig nach Süden ausgerichtet und bietet ein Gefühl von Freiheit und Ruhe. Die ca. 100m² Einfahrt kann komplett, oder zu 50% Miteigentumsanteil übernommen werden. Im Erdgeschoss führt ein separater Zugang mit Durchgang von der Vorderseite des Hauses zum Garten. Beachtliche 180m² Wohnfläche verteilen sich auf Büro, WC, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern mit zwei Bädern und großem Abstellraum im Obergeschoss, sowie zwei weitere Räume im Dach. Viel Stauraum bringen die Nutzflächen, als der Durchgang zum Garten, ein Dachbodenraum, der Technikraum im Dachgeschoss, sowie je ein Abstellraum im EG und OG. Das Haus ist insgesamt sehr modern, gradlinig und offen gehalten. Halbhohe Fenster im Treppenhaus mit Eichentreppe bringen zusätzliches Licht und lassen dies sehr wohnlich erscheinen. Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss Granit gelegt, im OG und DG Fliese. Die gewählte Bodenbeschaffenheit bring den Komfort der verbauten Fußbodenheizung besonders in den kühleren Monaten zur Geltung. Die Temperatur ist in den einzelnen Räumen separat regelbar. Die Gas- Zentralheizung wird sowohl über Solar, mit einer Zeizflächenleistung von 25kW, als auch über einen wasserführenden Schwedenofen unterstützt und ergänzt. Die hinter dem Haus befindliche Terrasse mit pflegeleichten, ca 100m² großem Gartenstück, bietet sich für erholsame Sommerabende an. Viele bodentiefe Fenster, weitläufige offene Flächen und rafinierte Fensterelemente schaffen, obwohl es sich um ein Reihenhaus handelt, optimale Lichtverhältnisse.

Erdgeschoss: im Erdgeschoss ist pflegeleichter Granitboden gelegt Flur mit ca 11m² offene Elemente von Wohnzimmer zu Treppenhaus Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer mit ca. 12m² Flügeltüre mit Zugang zur Einfahrt / Stellplatz Wohn- Esszimmer auf der Südseite mit ca 38m² an Küche anliegend 4 große Flügeltüren mit Austritt zu Garten und Terrasse elektrische Außenrollos zentraler wasserführender Kaminofen Küche mit ca. 14m² auf der Nordseite integrierte LED Deckenlichter Dunstabzug über Abluft möglich An Küche anliegende Speisekammer ca. 2m² Gäste-WC mit ca. 2,5m² WC und Urinal Modern gefliest Obergeschoss: im Obergeschoss ist pflegeleichter keramischen Fliesenbelag gelegt Flur mit ca 10m² offene Elemente welche Licht aus dem DG ins OG bringen Bad mit ca. 10m² Badewanne und ebenerdige Dusche hochwertige Badezimmermöbel abgestufte Elemente als Abstellflächen um Wanne und Dusche Handtuchheizkörper Bad2 mit WC und HWR mit ca. 6,5m² ebenerdige Dusche Podest für einfaches Handling der Waschmaschine und Stauraum Schlafzimmer 1 auf der Nordseite mit ca. 15m² französischer Balkon mit Flügeltüren großer eingepasster Kleiderschrank Kind1 auf der Südseite mit ca. 18m² Fenster sowie französischer Balkon Kind2 auf der Südseite mit ca. 18m² Fenster, sowie französischer Balkon großer Abstellraum mit ca. 6m² Dachgeschoss: im Dachgeschoss ist größtenteils pflegeleichter keramischen Fliesenbelag gelegt Flur mit ca 8m² Dachflächenfenster Mehrzweckraum / Schlafzimmer mit ca. 11m² Dachflächenfenster ohne Bodenbelag Gästezimmer / Schlafzimmer mit ca. 11m² Dachflächenfenster ohne Bodenbelag Gästezimmer / Dachboden / Stauraum Dachflächenfenster Haustechnik / Heizungsraum Dachflächenfenster Außenanlagen: auf der Eingangsseite ist geschottert mit Kiesauflage, hinten ist Rasen gesäät Zufahrt mit ca. 100m² Brunnen mit Pumpe Filterkiesauflage Eingangsbereich mit ca. 50m² 2 Stellplätze Holzlege mit Option zum Carport Filterkiesauflage Garten mit ca. 100m² Süd- Terrasse mit ca 10m² Außenbeleuchtung Terrasse aus robusten Witterungsbeständigen WPC Bodendielen Strom und Wasseranschluss Zugang Garten - Eingang mit weiterem Stauraum kleiner Gartenteich umzäunt

Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Die Infrastruktur ist durch Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. gut für junge Familien mit Kindern geeignet. Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.