3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 98 m²
45179 Essen

Sie mögen Wohnungen mit viel Holz in einem sehr gepflegten Zustand? Wir bieten Ihnen an der Grenze zu Mülheim an der Ruhr, in Essen-Haarzopf, eine ungewöhnliche Eigentumswohnung in einem 6-Parteien-Haus, 2. Etage in guter Wohnlage an. Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1962, doch durch stetige Modernisierung (Gasheizung 2003) wirkt es innen und außen auf der Höhe der Zeit. Ihren besonderen Charme strahlt die Wohnung durch den Einsatz der Landhaus-Vertäfelung im Flur aus. Schöne Details Die gesamte Wohnung beeindruckt mit ihrer freundlichen Helligkeit und viel Tageslicht in jedem der Räume – auch in den zwei Bädern. Der großzügige Flur führt in alle Zimmer der unteren Ebene. Die Massivholz-Kassetten-Türen und die über Tür hohe Wandverkleidung geben dem Flur eine gemütliche, warme Atmosphäre. Der Essbereich ist mit der Küche durch eine praktische Durchreiche verbunden. Die Deckenlösung mit originellem Holzelement und eingebauten Spots schafft auch über dem Essplatz eine besondere Stimmung. Vor dem gemütlichen Wohn/Essbereich befindet sich eine großzügige Terrasse in dankbarer Süd/West Lage, was einer tollen Bepflanzung für sonnenhungrige Pflanzen (Oleander, Olive, Rosen, Kräuter, Zitrusfrüchte) entgegenkommt. Nicht nur Pflanzen fühlen sich hier wohl, auch die Bewohner können dort oben sonnenbaden, lesen, spielen oder mit der Familie in der Morgensonne frühstücken und in der Abendsonne Gäste bewirten. Besonders schön ist der Blick über die umliegenden gepflegten Gärten mit altem Baumbestand. Das Studio unterm Dach Das Studio und ein weiteres modernes Bad mit Dusche sind über eine zierliche, geschwungene Treppe aus Buchenholz und Metall zu erreichen. Zwei Dachschrägenfenster und ein weiteres Fenster lassen von allen Seiten Tageslicht in diese hübsche Dachstube. Hier können Kinder oder Gäste wohnen oder der großzügige Raum wird zu einem schicken Schlaf- oder Arbeitszimmer eingerichtet. Gleich neben dem Studio befindet sich ein weiterer Raum, der sich als Abstellraum oder auch als Mini-Arbeitsraum nutzen lässt. Böden Alle Böden sind pflegeleicht und zeitlos-modern und wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die Keramikböden in den Bereichen Küche und Bäder und Laminatböden in heller Holzoptik in den Wohn-und Schlafbereichen passen sich gut dem Stil der Wohnung an. Angenehme Zusatzräume Für die Eigentümer stehen weitere Räume zur Verfügung: Ein Keller, Fahrradkeller, Waschküche und ein Trockenraum. Außerdem gibt es einen SAT.TV Anschluss auf Wunsch. Die Hausreinigung, Gartenpflege und der Schneeräumdienst sind im Hausgeld enthalten. Unsere persönliche Meinung Die sehr gute, naturnahe Lage zwischen Essen und Mülheim, die außen und innen gepflegte Immobilie mit besonderem Charakter der hellen Wohnung in Süd-West-Lage, eignet sich zur Eigennutzung für ein Paar oder eine kleine Familie genauso, wie ein Kapitalanlage zur Vermietung. Investitionsstau gibt es hier nicht, sodass Käufer kein Risiko eingehen. Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage: www.immovernunft.de

•Fenster 2014 •Dach komplett gedeckt und gedämmt 2014 •Fassade Vorder- und Rückseite verputzt und gestrichen 2014 •Rechte und linke Seite der Fassade gedämmt 2004 •Heizung 2003 •Balkon Süd-West Ausrichtung •Waschküche & Trockenraum •Fahrradkeller Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Sie erhalten dann von uns umgehend Informationen über die Immobilie. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage: www.immovernunft.de

Kurz nach der Stadtgrenze Mülheims liegt diese Immobilie und Wohnung umgeben von viel Grün in Essen-Haarzopf in einer hübschen ruhigen Siedlung. Im Umfeld befinden sich gepflegte, kleinere Mehrfamilienhäuser und Ein- bis Zweifamilienhäuser. Große Gärten befinden sich in jedem Karee, so dass gartenwärts ein großzügiger, grüner Eindruck entsteht. Die Verkehrsanbindung nach Essen und Mülheim-Zentrum ist sehr gut. Die nahen Felder, kleine Wälder und das Rumbachtal sorgen für Erholung. Mit dem Auto, Rad und dem ÖPNV Die Auffahrt zur A52 Richtung Essen (östlich) und die Anschlussstelle der Schlagader zur A 40 (westlich gelegen) sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die B224 führt Richtung Essen/Zentrum und ist über die nahegelegene Hatzperstraße ein paar Autominuten entfernt. So ist die Anbindung in den Nordosten und die Anbindung an das Rheinland Richtung Köln (A40) gegeben. Einige Buslinien (145, 130, 136, 194) fahren in wenigen Metern Nähe nach Essen oder Mülheim und bringen zu den U-Bahnen oder Trams der jeweiligen Städte. Infrastruktur Morgens mal eben zum Bäcker laufen, in die Apotheke oder zum Bio-Supermarkt? Das ist kein Problem: Ein kleines Nahversorgungszentrum mit Discounter, Drogerie-Markt, Apotheke und einem Bio-Supermarkt ist in fünf Minuten zu erreichen. Ebenso ist die Versorgung mit Ärzten und Fachärzten sehr gut. Kinder Für die ganz Kleinen gibt es zwei Tagesstätten in direkter Nähe. Weitere 5 sind mit dem Rad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Drei von ihnen liegen im Mülheimer Stadtgebiet nahe der Velauerstraße. Ein Waldkindergarten in Rüttenscheidt ist nur 10 Autominuten entfernt. Eine Grundschule „Haus des Lernens“ steht in Haarzopf fußläufig zur Verfügung. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Mülheim-Heißen und ist mit dem Rad oder Auto gut zu erreichen. Auf Essener Gebiet kommt das Grasshof-Gymnasium und das das Goethe Gymnasium in Bredeney zur Auswahl. Zwei Gesamtschulen – eine in Essen-Holsterhausen und eines in der Kleiststraße in Mülheim, ergänzen das Angebot der weiterführenden Schulen. Natur und Sport In Haarzopf und der nahen Umgebung gibt es alle Möglichkeiten zur Erholung, die man sich wünschen kann: Eine Fahrt mit dem Luftschiff Theo vom Flughafen Essen/Mülheim und danach eine Runde Tennisspielen? Die Ziele sind mit dem Rad /Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge mit Kind und Hund im Rumbachtal und entlang der vielen Felder in der Nähe sind ebenfalls fußläufig möglich. Mit dem Fahrrad/Auto nach Rüttenscheid fahren und einen Bummel durch die ausgefallenen Geschäfte machen? Auch das ist mit geringem Zeitaufwand möglich. Sportvereine für die Kinder und erwachsenen sind vielzählig. Museumskultur, Theater und Konzerte sind in Mülheim und in Essen nahe gelegen.

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