3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
91735 Bayern - Muhr am See
bisheriger Preis €465.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Garage/Stellplatz

Wohnen Sie stilvoll & modern in Seenähe!

Lagebeschreibung:
Nicht nur die 3,5-Zimmerwohnung ist traumhaft, die Lage ist es ebenfalls. In ruhiger Wohnlage sind Sie nur wenige Gehminuten vom Altmühlsee entfernt. Dort erwartet Sie ein großartiges Freizeitangebot (Segeln, Rad- und Wanderwege, Tennis, Fußball und Reiten). Hier haben Sie die Natur und Erholung direkt vor Ihrer Haustüre! Sei es beim Spazieren oder Gassi gehen, Joggen oder Radfahren - im schönen Muhr am See wird es Ihnen an nichts fehlen. Für Wasserliebhaber gibt es einen Bootshafen, Badestrände und Liegewiesen. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet somit einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (u.a. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgerei, Gastwirtschaften usw.). Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Gunzenhausen und Ansbach (über direkte Bahnverbindung), steht eine große Auswahl an weiterführenden Schulen zur Verfügung. Bequem mit der Bahn und dem Bahnhof vor Ort, lässt sich Muhr am See unkompliziert erreichen. Über die Bundesstraße 13 hat man Anschluss an die Autobahn A6.

Objektbeschreibung:
Ihre Suche hat nun ein Ende: diese hochwertig ausgestatte Wohnung lässt keine Wünsche offen! Durchdachte 139 m² Wohnfläche, die den Spagat zwischen Moderne und Gemütlichkeit schaffen. Aber überzeugen Sie sich selbst: - lichtdurchfluteter und großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Granit-Arbeitsplatte!!!) - Fußbodenheizung, Eichen-Parkett, Fliesen - Lichtkonzept mit Deckenspots - große Fensterfronten und elektrische Rollläden - herrlicher West-Balkon mit ca. 38 m², zugänglich über Ess-, Wohnbereich und Schlafzimmer - kleinerer Balkon zugänglich über das Gästezimmer/Büro - exklusive Ausstattung der beiden Tageslichtbäder (Haupt- und Gästebad) - Zugang zum Hauptbad und Ankleide über das Schlafzimmer - großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Personenaufzug - zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Sektionaltor - Gegensprechanlage mit Kamera - SAT-Anlage Interessiert? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und nutzen Sie Ihre Chance auf diese einmalige Wohnung!

Ausstattung:
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 errichtet und verfügt über insgesamt 7 Wohnungen. Um das moderne Wohnkonzept nicht nur innerhalb der Wohnungen zu verwirklichen, sind diese über Laubengänge zu erreichen. Dank des Aufzuges ist auch die Wohnung im 1. Obergeschoss barrierefrei zu erreichen. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Pelletsheizung. Die Garagenstellplätze sind im Erdgeschoss integriert.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 465.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 139m²
Baujahr: 2015

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 42,80 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/0013