Haus zum Verkauf €355.000
Beethovenstrasse 6, 45772 Nordrhein-Westfalen - Marl

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Vorgärten, Haus- und Wohnfläche ca. 400 qm, Gartenland ca. 600 qm
Wohnfläche EG/ 1. OG jeweils ca. 72 qm
Dachgeschoss ausgebaut Wohnfläche ca. 60 qm
voll unterkellert
1 Garage Baujahr 1958 (ca. 22,31 qm) mit Auffahrt
Gasheizung
Internetverbindung: Glasfaser
räumliche Aufteilung je Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad
Fenster im EG mit Sperrelement und elektrischen Rolläden
Wohnung im EG mit Terrasse (ca. 60,60 qm, zum Teil überdacht)
ein von der Terrasse zugänglicher Abstellraum
Brunnen und Wasserpumpe für eine kostensparende Gartenbewässerung
Wohnung im 1. OG mit Balkon

Modernisierung/ Sanierung des Daches:
Dach neu gedeckt 1985
neue Dachfenster (Velux)
Dachbodendämmung 2004
neue Giebelbekleidung 1996

Modernisierung/ Sanierung 1985:
Erneuerung Zähleranlage/ Erweiterung der Wasser-, Elektroanlage
in Bad und Küche im EG und 1. OG und im Keller
Erneuerung aller Fenster (doppelt verglast, Produktion von 1983)

Modernisierung/ Sanierung 1992:
Austausch der Heizkörper (Buderus Kompaktheizkörper) im EG und 1. OG

Modernisierung/ Sanierung 1996:
Fassadensanierung
Bäder im EG und 1. OG
Erneuerung des Balkongeländers
Erneuerung der Terrasse

Modernisierung/ Sanierung 2018:
Umstellung von Öl- auf Gasheizung

Wärme/ bzw. Kältebrücken im Hausflur

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein - und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Gute Verkehrsanbindung (A43, A 52) und Infrastruktur.
Gutachten und Energieausweis liegen vor.
Das Objekt war bis jetzt im Familienbesitz.