3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 81 m²
61118 Bad Vilbel

Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung dieses Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Bad Vilbel. Die Grundrissplanung der Wohnung welche sich im 3.OG befindet vermittelt Großzügigkeit und Wohnkomfort, die klare, funktionelle Gliederung unterstreicht den modernen Lebensstil. Die Anordnung der Fenstertüren und Glasflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge zur Küche und dem Wohn- und Essbereich sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen um für Singles, Paare oder der jungen kleinen Familie begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit anspruchsvollen und außergewöhnlichen Akzenten.

Im Kellergeschoss steht Ihnen noch der eigene Kellerraum sowie für ihren PKW ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen

Bad Vilbel ist mit etwa 32.000 Einwohnern die größte Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen. Günstige Verkehrsverbindungen zu Bus und Bahn sowie BAB tragen dazu bei, dass Bad Vilbel immer mehr zu einem beliebten Naherholungszentrum im Wirtschaftsraum Rhein/Main wird.

Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die Europäische Schule Rhein-Main, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der Neuen Mitte, wie auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt sehr attraktiv.

Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten wie auch Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die örtlichen Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung.

Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und ein Ende dieses Wachstums ist nicht abzusehen.