2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 56 m²
Alte Strasse 42, 82431 Kochel

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2 Zimmer Dachgeschoss­-Wohnung in Kochel am See.
Mit ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche (ca. 60qm Nutzfläche), verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Diele,
verspricht sie vor allem durch ihre ruhige Lag in
einem malerischen Luftkurort dauerhafte Rendite. Grundsätzlich eignet sich die Dachgeschosswohnung auch als Feriendomizil, da Kochel am See ein beliebter Dreh­ und Angelpunkt für ausgedehnte Wanderungen, Bergtouren oder Wintersport ist. Gebaut wurde das Haus 1963, in 1985 erfolgte der Dachgeschossausbau und sie wurde vor gut zehn Jahren komplett renoviert und ist in sehr gutem Zustand. Zur Wohnung gehören Kellerabteil, 2 Kriechspeicher sowie ein Außenstellplatz und ein Carport.
Die aktuelle Miete beträgt 590 Euro incl. Nebenkosten.
Die Wohnung ist komplett möbliert und auch so vermietet.
Bei der Einrichtung handelt sich um Design­Mobiliar aus verchromtem Metall, Glas und schwarzem Holz, Leder beziehungsweise Stoffen, die farblich mit dem hellen, überwiegend weiß­grauen Design von Teppich, Wänden und Decken kontrastieren. Die zahlreichen, mit Elektro­Rollos ausgestatteten Dachflächenfenster haben hervorragende Dämmwerte, in der gesamten Wohnung finden sich großzügig verteilte Elektroanschlüsse für allerlei technische Geräte. Beim Umbau wurde darauf geachtet, dass die Wohnung auch als Büro oder Atelier genutzt werden könnte. Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz und ein Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil, in dem auch größere Hobbygeräte ausreichend Platz zur Verfügung haben sowie ein Trockenraum. In einem Speicherabteil finden saisonal gebrauchte Gegenstände Platz. Die sehr große,
das Haus umgebende Grünfläche darf von allen Mietern genutzt werden.

Der wichtigste von vielen Vorzügen ist die ruhige Lage des Objekts mit freiem Bergblick.
Die ZweiZimmer­Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Stock
eines Mehrfamilienhauses an einer Anliegerstrasse in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Süden von Kochel. Der Luftkurort Kochel am See, in Reiseführern oft als malerisch beschrieben und direkt am Kochelsee im Landkreis Bad Tölz
Wolfratshausen gelegen, ist ein weithin bekannter und geschätzter Erholungsort. Eine Autostunde südlich vor München, ist er ideal zu erreichen und vor allem bei Aktivurlaubern und Sportlern ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, Bergsteigen, Angeln, Radfahren, Mountainbiken, Klettern, Gleitschirmfliegen, Baden und im Winter zum Schneeschuhwandern, Ski­ und Snowboardfahren. Erholungsuchende kommen ebenso auf ihre Kosten, etwa bei einem Spaziergang entlang
der Loisach oder einer Wanderung, vorbei an Wasserfällen, bis hinauf in Almregionen oder bei einem entspannten Tag an einem der vielen Badestrände am See. Der nahe Walchensee, das Kloster Schlehdorf auf der anderen Seeseite oder die örtliche Kristall Therme sind lohnenswerte Ausflugsziele. Kunstsinnige schätzen das Franz Marc Museum, an Heimatkunde Interessierte das nahe Freilichtmuseum Gentleiten bei Großweil. Auch für Bergsteiger ist Kochel ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Touren in die nahen Alpen. Vor allem der Kochler Hausberg, der Herzogstand,
ist ein beliebtes Ziel,
das übrigens auch bequem per Bergbahn zu erreichen ist. Unnötig zu erwähnen, dass sich vor den Fenstern der Dachgeschosswohnung ein beeindruckendes Bergpanorama auftut und der Kochelsee sozusagen ums Eck liegt. Das Ortszentrum, der Bahnhof, die Schule und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich jeweils fünf Autominuten entfernt. Nach Bad Tölz sind es in etwa eine halbe Stunde, Wolfratshausen ist über die Autobahn (A95) ebenfalls in einer guten halben Stunde zu erreichen.